감정가	322,000,000 원
최저가	(17%) 54,118,000 원
보증금	(20%) 10,823,600 원
청구액	454,989,837 원

경기도 부천시 부천로3번길 48, 2층202호 (심곡동,심곡동피노키오상가)
경기도 부천시 심곡동 385

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사건번호	2023타경35058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.09(화) 10:00
토지면적	4.92㎡(1.49 평)
건물면적	27.50㎡(8.32 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	강OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 826일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 826일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 202호, 203호 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-01	경매접수
~3일	2023-04-04	경매개시결정
~74일	2023-06-14	배당요구종기일
~157일	2023-09-05	100%	322,000,000	유찰
~199일	2023-10-17	70%	225,400,000	유찰
~234일	2023-11-21	49%	157,780,000	유찰
~304일	2024-01-30	34%	110,446,000	유찰
~339일	2024-03-05	24%	77,312,000	유찰
~374일	2024-04-09	17%	54,118,000	매각
낙찰가 83,990,000 (26%)
~418일	2024-05-23	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부천로3번길 48	2942.9 분의 4.9196	4.919 ㎡ (1.49평)
건물	부천로3번길 48	2 철근콘크리트구조	27.5 ㎡ (8.32평)
경기도 부천시 심곡본동 소재 "지하철1호선 부천역" 북서측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "지하철1호선 부천역" 북서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 역주변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제202호 및 제2층 제203호로서 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어목재 등 마감. 창호 : 강화유리 등임. 4) 이용상태=본 건 기호(1), (2)는 공히 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현황 경계구분 없이 근린생활시설(고감통숯불치킨&호프)로 이용중임. 5) 설비내역=본 건 소재 건물은 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 4필지 일단의 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본 건 북측의 "부일로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 385번지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 385-19번지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 385-20번지 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 385-21번지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 202호, 203호 경계구분없이 근린생활시설로 이용중임. 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 본 건은 202호, 203호 통으로 고감통이라는 상호의 숯불치킨, 호프집으로 이용중임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2	2018년5월21일	근저당권 강OOOO	294,000,000	소멸기준
3	2023년4월4일	임의경매 강OOOO		소멸
4	2023년5월22일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호, 203호	20,000,000 [월]1,400,000	X
이OO	2022.05.23 2023.04.28.	2023.04.28
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	508,405,882원 294,691,329원	59% 2.1회
6개월	27건	540,811,111원 342,602,358원	62% 2.2회
12개월	40건	762,985,386원 536,967,992원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.