감정가	10,255,258,000 원
최저가	(100%) 10,255,258,000 원
보증금	(10%) 1,025,525,800 원
청구액	385,000,000 원

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12

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사건번호	2022타경36126
중복사건	중복 2023타경30347,2023타경6702,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	20,576.00㎡(6,224.24 평)
건물면적	4,375.80㎡(1,323.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 385,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2023타경30347,2023타경6702,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서참조, 감정서상 기호7은 기호2와 중복으로 평가제외.) 포함. 목록2 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동 매각제외. -목록1. 토지 북동측 일부 지반이 다소 침하됨 경매입찰전 확인필요 -목록5. 맹지임. 자연림 상태 입목 포함평가. -목록3,4. 건물 등기부상 지번은“1186-24,외1필지”이나 토지대장상 합필되어 현황1186-24지상 소재함 -목록6 건물 등기부상“1186-12외4필지”소재이나 토지대장상 합필되어 현황 1186-12지상에 소재. -감정서상 기계기구 기호1은 감정서상 기호 3-3 건물내 소재함. -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Brake Tester” 및 “Speed Meter Tester”의 공부상 모델명은 각“RBT-1500LT” 및 “KSMS-1500LT”이나 현황 “KBT-1500LT”, “KSMT-1500LT”로 조사됨 -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Head Light Tester”는 공부상 모델“HLT-1500LT”는 2021년 7월경 “HLT-1000ITS”로 교체된 것으로 조사됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.입찰시 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-02	경매접수
~12일	2022-11-14	경매개시결정
~89일	2023-01-30	배당요구종기일
~302일	2023-08-31	100%	10,255,258,000	변경
~957일	2025-06-16	100%	10,255,258,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구암리 1186-12	공장용지	9790 ㎡ (2,961.48평)
	구암리 1186-24	공장용지	9799 ㎡ (2,964.20평)
	구암리 1186-29	임야	987 ㎡ (298.57평)
건물	구암두문로 154-32	1층 공장	1459.8 ㎡ (441.59평)
	구암두문로 154-32	2층 공장	462 ㎡ (139.76평)
	구암두문로 154-32	단층 공장	280 ㎡ (84.70평)
	구암두문로 154-32	단층 공장	12 ㎡ (3.63평)
	구암두문로 154-32	단층 공장	32 ㎡ (9.68평)
	구암두문로 154-32	단층공장	119 ㎡ (36.00평)
	구암두문로 154-42	1층 공장	1755 ㎡ (530.89평)
	구암두문로 154-42	2층 공장	192 ㎡ (58.08평)
	구암두문로 154-42	단층 공장	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	구암리 1186-12	폐기물창고	18 ㎡ (5.45평)	포함
	구암두문로 154-32	기계기구	㎡	포함
	구암두문로 154-42	Compressor	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	Truck Spray & Oven Booth	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	Truck Sanding Booth(밀폐식)	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	매립식 리프트	3 ㎡ (0.91평)	포함
	구암두문로 154-42	Over Head Crane	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	Over Head Crane	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	Truck Spray & Oven Booth	㎡	포함
	구암두문로 154-42	CHD-500DIS	1 ㎡ (0.30평)	포함
	구암두문로 154-42	CHD-250DIS	1 ㎡ (0.30평)	포함
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=- 2) 이용상태=- 3) 설비내역=- 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호㉠)및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구(감정평가서참조, 감정서상 기호7은 기호2와 중복으로 평가제외.) 포함. 목록2 지상 이설 가능한 컨테이너 박스 수동 매각제외. -목록1. 토지 북동측 일부 지반이 다소 침하됨 경매입찰전 확인필요 -목록5. 맹지임. 자연림 상태 입목 포함평가. -목록3,4. 건물 등기부상 지번은“1186-24,외1필지”이나 토지대장상 합필되어 현황1186-24지상 소재함 -목록6 건물 등기부상“1186-12외4필지”소재이나 토지대장상 합필되어 현황 1186-12지상에 소재. -감정서상 기계기구 기호1은 감정서상 기호 3-3 건물내 소재함. -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Brake Tester” 및 “Speed Meter Tester”의 공부상 모델명은 각“RBT-1500LT” 및 “KSMS-1500LT”이나 현황 “KBT-1500LT”, “KSMT-1500LT”로 조사됨 -감정서상 기계기구 기호11(자동차검사시스템) 중 “Head Light Tester”는 공부상 모델“HLT-1500LT”는 2021년 7월경 “HLT-1000ITS”로 교체된 것으로 조사됨. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.입찰시 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 사천읍 구암리 1186-12번지

대지면적

연면적

36㎡
(10.91평)

건축면적

36㎡
(10.91평)

용적률산정
연면적

36㎡
(10.91평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2012.05.04

사용승인일자

2014.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월12일	근저당권 사OOOO	2,600,000,000	소멸기준
3	2021년5월12일	근저당권 합OOOO	1,690,000,000	소멸
4	2021년7월7일	근저당권 (OOOO	354,000,000	소멸
5	2021년7월8일	근저당권 정OOOO	2,280,000,000	소멸
6	2021년7월8일	근저당권 삼OOOO	1,560,000,000	소멸
7	2021년7월8일	근저당권 아OOOO	420,000,000	소멸
8	2022년7월26일	가압류 최OO	140,284,857	소멸
9	2022년7월27일	가압류 곽OO	122,533,540	소멸
10	2022년7월27일	가압류 김OO	127,005,730	소멸
11	2022년9월20일	가압류 근OOOO	46,864,530	소멸
12	2022년10월12일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
13	2022년11월14일	임의경매 삼OOOO		소멸
14	2023년1월27일	강제경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO	목록1,2,3,6	200,000,000 [월]10,000,000	X
배OO	2022.09.20.	2022.12.09	2022.10.01~2027.09.30
김OO	목록3. 2층		O
김OO	2021.03.04
삼OOOOOOOOOO	82.65㎡	40,000,000 [월]1,650,000	O
삼OOOOOOOOOO	2016.11.07		2016.11.01~2018.10.31
오OOOOOOO	17㎡		X
오OOOOOOO	2022.03.07		2022.02.14~2024.02.13
주OOOOOO	2층 (17㎡)	2,000,000	X
주OOOOOO	2021.10.13		2021.10.08~2023.10.07
주OOOOOO	2층(23㎡)	2,000,000	O
주OOOOOO	2016.12.12		2016.12.01~2018.11.30
주OOOOOO	2층(50㎡)	20,000,000 [월]1,100,000	O
주OOOOOO	2016.12.19		2016.12.01~2018.11.30
주OOOOOOOOOO	2층(23㎡)	3,000,000	O
주OOOOOOOOOO	2016.11.17		2016.11.14~2018.11.13
주OOOOOO	2층(23㎡)	2,000,000	O
주OOOOOO	2016.12.19		2016.12.12~2018.12.11
주OOOOOOOO	82.65㎡	20,000,000 [월]2,200,000	O
주OOOOOOOO	2016.11.07		2016.11.01~2018.10.31
비고 (매각물건 명세서)	김영재 : 전입만 되어있으며, 거주하지않는 것으로 현황조사됨. 임대차관계불분명함. 배효자 : 2022.12.09.자 권리신고 및 배당요구신청에 첨부된 계약서의 월차임은 2022. 4.월분까지는 10,000,000원, 2022.5월부터는 13,000,000원으로 하며 부가세는 별도라고 기재되어 있으나, 현황조사에 첨부된 상가임대차현황에 기재된 월차임은 10,000,000원이므로 이를 기준으로 기재함. 삼도종합건설 주식회사 : 이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 오션펄 주식회사 : 이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 금륜 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 금오 : 현황조사상 면담을 통하여 보증금은 40,000,000원으로 조사 되었음. 다만, 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서상 보증금은 2,000,000원이므로 이를 기준으로 기재함. 주식회사 아성 : 현황조사상 면담을 통하여 보증금은 3,000,000원, 차임은 없는 것으로 조사 되었음. 다만, 첨부된 진주세무서 발행 상가건물임대차현황서상 보증금은 20,000,000원,차임은 1,100,000원 이므로 이를 기준으로 기재함. 주식회사 에코스페이스 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 오륜 : 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함. 주식회사 청운건설 : 이사간 것으로 현황조사됨. 현황조사서에 첨부된 상가임대차현황에 의함. 임대차관계불분명함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	736,993,193원 357,963,143원	45% 4회
6개월	12건	1,283,759,675원 745,558,960원	50% 3.8회
12개월	23건	1,053,495,374원 584,489,527원	52% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.