감정가	134,000,000 원
최저가	(70%) 93,800,000 원
보증금	(10%) 9,380,000 원
청구액	137,897,421 원

인천광역시 미추홀구 수봉로45번길 41, 2층201호
인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123

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사건번호	2022타경13065
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	12.43㎡(3.76 평)
건물면적	54.33㎡(16.43 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	근OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1607))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 992일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 992일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 주택으로 이용중인 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~1일	2022-10-18	경매개시결정
~79일	2023-01-04	배당요구종기일
~317일	2023-08-30	100%	134,000,000	변경
~424일	2023-12-15	100%	134,000,000	변경
~646일	2024-07-24	100%	134,000,000	변경
~792일	2024-12-17	100%	134,000,000	변경
~982일	2025-06-25	100%	134,000,000	유찰
~1015일	2025-07-28	70%	93,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수봉로45번길 41	251.0 분의 12.428	12.428 ㎡ (3.76평)
건물	수봉로45번길 41	2 철근콘크리트구조	54.33 ㎡ (16.43평)
인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남측 인근에 위치/준주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호 및 제202호로서, 외벽: 석재붙임, 드라이비트 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4) 이용상태=공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으며, 외부관찰상 주택으로 이용 중인 것으로 보이나 이해관계인의 폐문 부재로 내부 이용상황은 미상임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지에 자체 지반 평탄한 정방형의 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 되어 있으나, 주택으로 이용중인 것으로 조사됨 - 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 숭의4동 행정복지센터가 있음.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 2-123번지

대지면적

251㎡
(76.06평)

연면적

724.52㎡
(219.55평)

건축면적

150.16㎡
(45.5평)

용적률산정
연면적

724.52㎡
(219.55평)

건폐율

59.82%

용적률

288.65%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.12.23

사용승인일자

2013.04.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년7월31일	근저당권 근OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2022년10월19일	임의경매 근OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	60,000,000	X
김OO	2022.03.25. 2022.03.25.	2022.11.07.	2022.03.25.~2024.03.25.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	363,697,602원 124,076,615원	25% 5.4회
6개월	22건	387,867,901원 150,985,318원	35% 4.2회
12개월	44건	364,476,855원 163,111,144원	43% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.