감정가	10,013,250 원
최저가	(15%) 1,470,000 원
보증금	(10%) 147,000 원
청구액	9,506,665 원

전라남도 신안군 하의면 후광리 154-32

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사건번호	2022타경56221
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 21일전
토지면적	770.25㎡(233.00 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	롯OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6692))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

-지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지법 제8조 및 같은법 시행 규칙 제7조에 따른 심의대상 농지로 심의결과 반려된 적 있음) -일부 도로임, 분묘 수기 및 비석 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~7일	2022-12-13	경매개시결정
~100일	2023-03-16	배당요구종기일
~265일	2023-08-28	100%	10,013,250	유찰
~314일	2023-10-16	70%	7,009,000	유찰
~356일	2023-11-27	56%	5,607,000	유찰
~412일	2024-01-22	45%	4,486,000	매각
~419일	2024-01-29	변경
~435일	2024-02-14	변경
~692일	2024-10-28	변경
~695일	2024-10-31	매각불허가
~720일	2024-11-25	45%	4,486,000	유찰
~769일	2025-01-13	36%	3,589,000	유찰
~811일	2025-02-24	29%	2,871,000	유찰
~853일	2025-04-07	23%	2,297,000	유찰
~909일	2025-06-02	18%	1,838,000	유찰
~965일	2025-07-28	15%	1,470,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후광리 154-32	전	770.25 ㎡ (233.00평)	김진원지분 4분의 1
신안군 하의면 후광리 소재 종남마을 북서측 인근에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 신안군 하의면 후광리 소재 종남마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 도서지방내 농촌지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 용이하며 종남마을 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 하의도는 도서지방으로 목포항에서 철부도선이 운항하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=부정형으로 완경사를 이루며 대부분은 전으로, 일부는 묘지로 이용중이며 남서측 일부는 현황"도로"인 것으로 판단됨. 묘지 주변으로 조경수(향나무)가 식재되어 있으며 일부 지상에 활잡목이 식생함. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-소,젖소,말,사슴,양,염소-배출시설면적 2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 분묘 3기와 비석 등이 소재함. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 남서측 일부가 현황"도로"인 것으로 판단되며 정확한 토지상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환, 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있고, 농지법 제8조 및 같은법 시행규칙 제7조에 따른 심의대상 농지로 심의결과 반려된 적 있음) -일부 도로임, 분묘 수기 및 비석 소재. ▶본건 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `전`으로 이용중에 있으며, 일부 지번에 연고자 미상의 `분묘` 및 `조경수`, 그리고 식재자 미상의 `수목`이 소재함.

국토부실거래가 전라남도 신안군 하의면 후광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.08	답	농림	8m미만	3817	3,179
25.05.08	답	농림	8m미만	3026	2,521
25.04.24	전	생산관리	-	916	135
25.04.24	전	생산관리	-	446	65
25.04.15	답	생산관리	-	106	32
25.04.15	답	생산관리	-	86	130
25.04.15	답	생산관리	-	522	790
24.12.23	답	농림	8m미만	1467	1,211
24.12.23	답	농림	8m미만	2166	1,789
24.05.21	답	계획관리	8m미만	321	260
24.05.21	답	계획관리	8m미만	13	11
24.04.23	전	생산관리	-	922	300
24.04.01	답	계획관리	-	233	70
24.02.13	답	농림	8m미만	3733	3,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김OO		소멸
4		소유권 강OO		소멸
5	2009년6월19일	압류 서OOOO		소멸기준
6	2009년11월25일	가압류 서OOOO	31,662,587	소멸
7	2010년3월31일	압류 국		소멸
8	2013년7월12일	압류 부OO		소멸
9	2021년6월4일	가압류 롯OOOO	6,536,271	소멸
10	2022년12월13일	강제경매 롯OOOO		소멸
11	2023년1월12일	가압류 케OOOO	17,103,112	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	52,654,233원 33,548,528원	55% 2.9회
6개월	39건	48,105,769원 33,328,228원	66% 2.2회
12개월	90건	41,328,336원 29,004,129원	68% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.