감정가	19,328,400 원
최저가	(70%) 13,530,000 원
보증금	(10%) 1,353,000 원
청구액	7,820,250 원

전라북도 남원시 대강면 섬진로 1371-3
전라북도 남원시 대강면 평촌리 169

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사건번호	2023타경30168
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.04.29(월) 10:00
토지면적	390.00㎡(117.98 평)
건물면적	80.43㎡(24.33 평)
채무/소유자	소OO / 소OO
채권자	유OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 30168

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원((전화:063-620-2735))입니다.
입찰일은 2024-04-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ04 입니다.
이 법원에는 남원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1046일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1046일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 13. 개시)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 2. 지상에 이동이 용이한 조립식 구조물 매각에서 제외. 3. 목록 1의 부속건물 목조스레이트지붕단층 창고 47.67㎡는 소재불명. 목록 1은 리모델링 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-10	경매접수
~3일	2023-02-13	경매개시결정
~94일	2023-05-15	배당요구종기일
~199일	2023-08-28	100%	19,328,400	유찰
~234일	2023-10-02	70%	13,530,000	변경
~269일	2023-11-06	70%	13,530,000	변경
~444일	2024-04-29	70%	13,530,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평촌리 169	대	390 ㎡ (117.98평)
건물	섬진로 1371-3	단층 주택	32.76 ㎡ (9.91평)
건물	섬진로 1371-3	단층 창고	47.67 ㎡ (14.42평)
전라북도 남원시 대강면 평촌리 소재 "평촌마을" 내에 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 남원시 대강면 평촌리 소재 "평촌마을" 내에 위치하며, 주위는 농촌마을, 농경지, 임야등이 혼재하는 농촌지역입니다. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 정류장이 소재하며 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 사다리형 토지로서 "단독주택"건부지 상태입니다. 4) 인접 도로상태= 동측 마을길 약 3m 도로에 접합니다 5) 토지이용계획 및 제한상태= 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 건축등 허가제한지역.. 6) 제시목록 외의 물건= - - 7) 공부와의 차이= - - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 :미상입니다. 기 타 :- - 1) 건물의 구조= 1-가) 목조 스레트지붕 단층 주택 외벽 :흙벽 등 마감 내벽 :벽지 등 마감 창호 :목조 창호임 1-나) 소재불명 2) 이용상태= 1-가) :단독주택(공가) 상태입니다. 3) 설비내역= - - 4) 부합물 및 종물= - - 5) 공부와의 차이= - - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대내역 : 미상입니다. 기 타 : 리모델링 중입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 지상에 이동이 용이한 조립식 구조물 매각에서 제외. 3. 목록 1의 부속건물 목조스레이트지붕단층 창고 47.67㎡는 소재불명. 목록 1은 리모델링 중.

건축물현황

소재지

전라북도 남원시 대강면 평촌리 169번지

대지면적

390㎡
(118.18평)

연면적

80.43㎡
(24.37평)

건축면적

80.43㎡
(24.37평)

용적률산정
연면적

80.43㎡
(24.37평)

건폐율

20.62%

용적률

20.62%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1957.01.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 소OO	소멸
2	2023년2월1일	압류 국OOOO	소멸기준
3	2023년2월13일	강제경매 유OOOO	소멸
4	2023년3월2일	압류 국	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 소OO		소멸
2	2023년2월13일	강제경매 유OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	[월]미상	O
박OO	2016.06.01.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 남원지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(053)620-2779, 전북 남원시 용성로 59 (동충동 141))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	162,901,016원 75,780,000원	57% 2회
6개월	7건	142,904,723원 84,815,714원	71% 1.4회
12개월	12건	118,891,040원 83,650,942원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.