감정가	102,000,000 원
최저가	(64%) 65,280,000 원
보증금	(10%) 6,528,000 원
청구액	131,813,274 원

부산광역시 강서구 유통단지1로 41, 118동 2층215호 (대저2동,부산티플렉스)
부산광역시 강서구 대저2동 3153-1

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사건번호	2023타경300
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.07(화) 10:00
토지면적	62.50㎡(18.91 평)
건물면적	42.05㎡(12.72 평)
채무/소유자	주OOOOOOOO / 주OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 300

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1166일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1166일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 7. 20. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-19	경매접수
~6일	2023-01-25	경매개시결정
~88일	2023-04-17	배당요구종기일
~222일	2023-08-29	100%	102,000,000	유찰
~260일	2023-10-06	80%	81,600,000	유찰
~292일	2023-11-07	64%	65,280,000	매각
낙찰가 75,110,000 (74%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	유통단지1로 41	101250.0 분의 62.4982	62.498 ㎡ (18.91평)
건물	유통단지1로 41	2 철근콘크리트구조	42.0500 ㎡ (12.72평)
부산광역시 강서구 대저2동 소재 부산김해경전철 서부산유통지구역 동측 인근에 위치/유통상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 부산김해경전철 서부산유통지구역 동측 인근에 위치하며, 주위는 서부산유통지구내에 각종 기계부품 등 판매시설, 지원시설, 물류시설, 사무소 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산김해경천철 서부산유통지구역이 소재함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건내 118동 1층 115호 , 2층 215호로서, 2012년 04월 06일 사용승인 되었음. 외벽: 복합판넬 마감, 화강석판 붙임. 내벽: 몰탈위 페인팅 바닥: 아스타일 마감 창호: 샤시 창호 임. 4) 이용상태=일련번호(1): 기타판매시설 일련번호(2): 사무소 용도임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급,배수설비(일련번호1), 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 판매시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 대로1류, 남서측으로 대로1류, 대로3류, 중로1류, 남동측으로 중로1류와 접하며, 단지내 가로망 확보 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 유통업무설비, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 경제자유구역용도지구기타(서부산 유통지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 비행안전5구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 대저2동 3153-1번지

대지면적

연면적

2221.3㎡
(673.12평)

건축면적

1162.8㎡
(352.36평)

용적률산정
연면적

2221.3㎡
(673.12평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.01.19

사용승인일자

2012.04.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년7월20일	근저당권 (OOOO	195,000,000	소멸기준
3	2014년10월29일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
4	2020년7월27일	가압류 부OOOO	5,958,670	소멸
5	2023년1월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	741,400,000원 269,768,200원	43% 4.2회
6개월	19건	647,842,105원 291,164,685원	47% 3.7회
12개월	20건	646,700,000원 296,686,450원	48% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.