감정가	2,570,505,200 원
최저가	(70%) 1,799,354,000 원
보증금	(10%) 179,935,400 원
청구액	1,624,052,743 원

경상북도 경주시 배반동 336-1

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사건번호	2022타경2670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.12.26(화) 10:00
토지면적	3,655.00㎡(1,105.64 평)
건물면적	441.00㎡(133.40 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원((전화:770-4368))입니다.
입찰일은 2023-12-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF02 입니다.
이 법원에는 경주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1115일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1115일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 공작물(주유기 3식) 포함 2.기계기구목록 총 22식 중 매각 대상은 총 3식임(18식은 소재불명, 1식은 유휴설비(평가가치없음)로 감정평가 제외) 3.기계기구의 정상작동 여부는 미상임 4.목록1,2,4는 일단의 건물 부지로 용도상 불가분의 관계에 있어, 일단지로 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-25	경매접수
~0일	2022-11-25	경매개시결정
~66일	2023-01-30	배당요구종기일
~277일	2023-08-29	100%	2,558,235,200	유찰
~305일	2023-09-26	70%	1,790,765,000	변경
~305일	2023-09-26	100%	2,558,235,200	유찰
~340일	2023-10-31	70%	1,790,765,000	변경
~368일	2023-11-28	100%	2,570,505,200	유찰
~396일	2023-12-26	70%	1,799,354,000	매각
낙찰가 1,801,000,000 (70%)
~447일	2024-02-15	납부 (2024.01.18)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	배반동 336-1	주유소용지	1265 ㎡ (382.66평)
	배반동 336-5	주유소용지	1915 ㎡ (579.29평)
	배반동 336-6	도로	230 ㎡ (69.58평)
	배반동 336-7	주유소용지	245 ㎡ (74.11평)
건물	산업로 3667	1층 사무실 화장실	54.9 ㎡ (16.61평)
	산업로 3667	2층 사무실	54 ㎡ (16.34평)
	배반동 336-1	단층 제1종근린생활시설	128 ㎡ (38.72평)
제시외 건물	배반동 336-1	캐노피	188.5 ㎡ (57.02평)
	배반동 336-1	기계실	3.9 ㎡ (1.18평)
	배반동 336-1	기계실	11.7 ㎡ (3.54평)
경상북도 경주시 배반동 소재 경주신문왕릉 남동측 인근에 위치/생산녹지지역/판넬지붕/철근콘크리트조/기와지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 경주시 배반동 소재 경주신문왕릉 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 볼때 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 기호2, 기호4는 3필지 일단의 부정형 토지로서 상업용(주유소, 소매점)부지로 이용중이며, 기호3은 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=북동측의 광대로(산업로)에서 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1) 기호1, 기호3 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 2) 기호2, 기호4 생산녹지지역, 자연경관지구, 특화경관지구 가축사육제한구역(일부제한(300))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=1) 기호5 철근콘크리트조 한식골기와지붕 2층 사용승인일 : 2008.09.29 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 2) 기호6 철근콘크리트조 한식골기와지붕 단층 사용승인일 : 2009.12.21 외벽 : 벽돌 및 몰탈위페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=기호5 : 사무실(공실) 기호6 : 근린생활시설(공실) 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비 등. 4) 부합물 및 종물=※제시외건물 ㉠ : 철골조 한식골기와지붕 단층 캐노피 약188.5㎡㉡ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약3.9㎡㉢ : 판넬조 판넬지붕 단층 기계실 약11.7㎡ 5) 공부와의 차이=없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 주유소는 휴업중인 상태이며, 기계기구의 정상작동 여부는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함. 제시외 공작물(주유기 3식) 포함 2.기계기구목록 총 22식 중 매각 대상은 총 3식임(18식은 소재불명, 1식은 유휴설비(평가가치없음)로 감정평가 제외) 3.기계기구의 정상작동 여부는 미상임 4.목록1,2,4는 일단의 건물 부지로 용도상 불가분의 관계에 있어, 일단지로 평가함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 서OOOO	1,900,800,000	소멸기준
3	2022년11월25일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월7일	근저당권 서OOOO	1,900,800,000	소멸기준
3	2022년11월25일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
은OO	주유소 및 사무실 전체(토지3,655㎡, 건물 54.9㎡)	1억8천만 [월]없음
은OO	2020. 7. 6.(사업자등록신청일) 2020. 7. 6.	2023.01.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	1,076,943,823원 655,233,095원	60% 2.1회
6개월	44건	1,049,338,083원 685,371,700원	64% 2회
12개월	86건	1,070,892,854원 732,353,775원	68% 2회

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