감정가	670,000,000 원
최저가	(70%) 469,000,000 원
보증금	(10%) 46,900,000 원
청구액	418,269,397 원

세종특별자치시 시청대로 500, 421동 20층2002호 (반곡동,수루배마을4단지)
세종특별자치시 반곡동 4-1생활권엠3블록

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사건번호	2023타경106177
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.01.15(월) 10:00
토지면적
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.12.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대지권 미등기이나 매각목적물 및 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-24	경매접수
~2일	2023-04-26	경매개시결정
~93일	2023-07-26	배당요구종기일
~126일	2023-08-28	100%	670,000,000	변경
~231일	2023-12-11	100%	670,000,000	유찰
~266일	2024-01-15	70%	469,000,000	매각
낙찰가 588,880,000 (88%)
~303일	2024-02-21	납부 (2024.02.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시청대로 500	대지권 미등기	㎡
건물	시청대로 500	2 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡중학교" 동측 인근에 위치/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재한 주거지대임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물(2019년 09월 27일 사용승인) 내 421동 20층 2002호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 주거용(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급배수 설비, 전기설비, 엘리베이터설비, 난방시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건의 형상은 부정형이며, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남측 및 북측 도로변에서 지하주차장으로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 지번주소 미확정으로 토지이용계획 등은 미상임. 9) 공부와의 차이=본건은 2019.09.27. 사용승인을 득한 구분건물로서, 기준시점 현재 토지의 대지권이 미정리 된 상태이나 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조 및 거래관행에 따라 구분건물과 대지사용권은 일체성을 가지므로 적정대지권 면적을 포함하여 평가하였으며, 집합건축물대장, 평가전례 등을 통하여 위치확인을 하였는 바, 경매 참여시 확인 및 주의하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨. 덧붙임 사진과 같음

아파트 단지정보 ( 단지명 : 수루배마을4단지 )

법정주소	세종특별자치시 반곡동 59-7 수루배마을4단지
단지명	수루배마을4단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	175813.97㎡ (53276.96평)
동수	21	세대수	1092.0
시공사	포스코건설	시행사	금성백조예미지
관리사무소 연락처	044-715-7013	관리비 부과면적	120826.6266㎡ (36614.13평)
복도유형	혼합식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2019년09월27일	총주차대수	1565
CCTV대수	814	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	305	세대현황 85㎡이하	436
세대현황 105㎡이하	267	세대현황 125㎡이하	84
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2019년12월26일	근저당권 농OOOO	382,800,000	소멸기준
3	2022년5월31일	근저당권 (OOOO	456,000,000	소멸
4	2023년4월26일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	635,388,889원 548,565,919원	85% 1.2회
6개월	49건	583,408,163원 489,845,913원	84% 1.1회
12개월	78건	616,363,244원 491,395,784원	81% 1.2회

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