감정가	617,125,180 원
최저가	(56%) 345,590,000 원
보증금	(10%) 34,559,000 원
청구액	429,411,847 원

광주광역시 광산구 우산동 1060-10

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사건번호	2022타경63356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:00
토지면적	292.00㎡(88.33 평)
건물면적	351.19㎡(106.23 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1220일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1220일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 부속건물 강파이프구조 기타 지붕 단층제조업소 4.2㎡는 멸실함(목록1). 공부상 "1층"이나 현황은 "2층"임(목록1). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함(기호4,5,6,9,13,14,16,17은 소재불명 상태이며, 평가외 기계기구 2대 성형연삭기(WK-550FM, 2017년식)는 매각제외, 기타 자세한 것은 감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-10	경매접수
~1일	2022-03-11	경매개시결정
~85일	2022-06-03	배당요구종기일
~531일	2023-08-23	100%	617,125,180	유찰
~580일	2023-10-11	70%	431,988,000	유찰
~622일	2023-11-22	56%	345,590,000	매각
낙찰가 469,999,990 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우산동 1060-11	대	163.1 ㎡ (49.34평)
토지	우산동 1060-10	대	128.9 ㎡ (38.99평)
건물	우산동 1060-10	단층 제조업소	160.89 ㎡ (48.67평)
건물	우산동 1060-10	단층 제조업소	4.2 ㎡ (1.27평)
제시외 건물	우산동 1060-10	일반철골조 기타지붕	39.9 ㎡ (12.07평)
	우산동 1060-10	판넬조 기타지붕	22.5 ㎡ (6.81평)
	우산동 1060-10	제조업소	122.7 ㎡ (37.12평)
	우산동 1060-10	기계기구	1식 ㎡ (0.30평)
광주광역시 광산구 우산동 소재 "송우초등학교"남동측 인근에 위치/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 "송우초등학교"남동측 인근에 위치하며 주위는 공장 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 일단의 세장형 평지로 공업용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 소로한면입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건 기호(1,2)는 제1종일반주거지역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조=기호(1-가)는 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로, 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태=기호(1-가)는 제조업소입니다. 기호(1-나)는 현황 멸실입니다. 3) 설비내역=본건 기호(1-가)는 위생설비가 설치 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이=본건 기호(1-가)는 공부상 1층이나 현황 2층(제시 외 건물 ㄷ 소재)입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 공부상 부속건물 강파이프구조 기타 지붕 단층제조업소 4.2㎡는 멸실함(목록1). 공부상 "1층"이나 현황은 "2층"임(목록1). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구포함(기호4,5,6,9,13,14,16,17은 소재불명 상태이며, 평가외 기계기구 2대 성형연삭기(WK-550FM, 2017년식)는 매각제외,기타 자세한 것은 감정평가서 참조).

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 우산동 1060-10번지

대지면적

연면적

4.2㎡
(1.27평)

건축면적

4.2㎡
(1.27평)

용적률산정
연면적

4.2㎡
(1.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

강파이프구조

착공일자

2006.08.02

사용승인일자

2006.09.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년10월30일	근저당권 중OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2014년7월1일	근저당권 중OOOO	132,000,000	소멸
4	2016년3월23일	근저당권 중OOOO	18,000,000	소멸
5	2019년11월5일	근저당권 중OOOO	232,000,000	소멸
6	2022년1월20일	가압류 광OOOO	51,318,306	소멸
7	2022년2월23일	가압류 기OOOO	212,500,000	소멸
8	2022년3월11일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	363,525,220원 337,343,720원	80% 1.2회
6개월	6건	784,730,337원 587,179,767원	77% 1.3회
12개월	13건	1,414,874,261원 1,085,674,576원	81% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.