감정가	250,000,000 원
최저가	(6%) 14,412,000 원
보증금	(10%) 1,441,200 원
청구액	214,524,505 원

경기도 고양시 덕양구 통일로1108번길 98-2, 101동 2층202호 (내유동,삼성힐스)
경기도 고양시 덕양구 내유동 280-9

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사건번호	2022타경71966
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.05(수) 10:00
토지면적	74.59㎡(22.56 평)
건물면적	58.59㎡(17.72 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 71966

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6312))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1122일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1122일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 10. 31. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

임차권자 이주원의 승계인 주택도시보증공사.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-28	경매접수
~3일	2022-10-31	경매개시결정
~87일	2023-01-23	배당요구종기일
~299일	2023-08-23	100%	250,000,000	유찰
~334일	2023-09-27	70%	175,000,000	유찰
~369일	2023-11-01	49%	122,500,000	유찰
~404일	2023-12-06	34%	85,750,000	유찰
~446일	2024-01-17	24%	60,025,000	유찰
~481일	2024-02-21	17%	42,018,000	유찰
~516일	2024-03-27	12%	29,413,000	유찰
~551일	2024-05-01	8%	20,589,000	유찰
~586일	2024-06-05	6%	14,412,000	매각
낙찰가 18,126,900 (7%)
~641일	2024-07-30	납부 (2024.07.24)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	통일로1108번길 98-2	1442.0 분의 74.59	74.59 ㎡ (22.56평)
건물	통일로1108번길 98-2	2 철근콘크리트구조	58.59 ㎡ (17.72평)
경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대주택), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물내 제2층 제202호로서, 외벽: 인조석 붙임 마감 등 창호: 샤시이중창 등임. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등임. 4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.(이용상황은 후첨"내부구조도"참조) 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 내 도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 보전관리지역, 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=이해관계인 부재 등으로 세부내역 미상임. 닫기
참고 사항	임차권자 이주원의 승계인 주택도시보증공사. 1. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 2. 외벽 및 공동현관출입구 상단에 `101동` 표시가 있음 3. 이건 목록 소재지로 전입세대 열람 내역을 신청하였으나 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`으로 조회 결과가 나타남 4. 전유부분출입문에 `관리비 장기체납 안내문`이 부착되어 있었음 5. 승강기를 이용하여 전유부분 출입이 가능함

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 280-9번지

대지면적

1442㎡
(436.97평)

연면적

724.59㎡
(219.57평)

건축면적

207.7㎡
(62.94평)

용적률산정
연면적

628.6㎡
(190.48평)

건폐율

14.4%

용적률

43.59%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.01.17

사용승인일자

2018.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2021년6월4일	임차권설정 이OO	195,000,000	인수
3	2022년11월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	건물전부	195,000,000
이OO	2020년 1월 31일 2019. 12. 24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	161,769,231원 100,266,323원	65% 2회
6개월	14건	157,428,571원 98,661,586원	66% 1.9회
12개월	24건	230,048,421원 147,478,120원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.