감정가	9,492,400 원
최저가	(21%) 1,990,000 원
보증금	(10%) 199,000 원
청구액	78,651,668 원

전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리 산54-2

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사건번호	2022타경6090
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.07.08(월) 10:00
토지면적	4,996.00㎡(1,511.29 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 망 OOOO OOO OOO외 1명
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원((전화:061-860-1541))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.10.28 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-17	경매접수
~78일	2023-01-03	경매개시결정
~149일	2023-03-15	배당요구종기일
~308일	2023-08-21	100%	9,492,400	유찰
~364일	2023-10-16	80%	7,594,000	유찰
~406일	2023-11-27	64%	6,075,000	유찰
~455일	2024-01-15	51%	4,860,000	유찰
~497일	2024-02-26	41%	3,888,000	유찰
~539일	2024-04-08	33%	3,110,000	유찰
~581일	2024-05-20	26%	2,488,000	유찰
~630일	2024-07-08	21%	1,990,000	매각
낙찰가 2,100,000 (22%)
~673일	2024-08-20	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옹암리 산54-2	임야	4996 ㎡ (1,511.29평)	15분의10 지분전부
전라남도 장흥군 대덕면 옹암리 소재 "옹암마을" 북서측 근거리에 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 장흥군 대덕면 옹암리 소재 "옹암마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대임. 2) 교통상황=차량 접근이 어려우며, 제반교통상황은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 급경사지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m제한구역(닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한). 맹지임 -본건 부동산은 옹암리 갯벌체험학교 서쪽에 위치함.

국토부실거래가 전라남도 장흥군 대덕읍 옹암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	245	500
25.03.24	대	계획관리	8m미만	298	740
25.03.24	대	계획관리	8m미만	393	940
25.03.11	전	자연환경보전	-	912	400
24.11.14	임야	보전관리	-	99.25	20	지분
24.11.14	임야	보전관리	-	3272.75	540	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	49.5	165	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	74.5	250	지분
24.11.07	임야	계획관리	-	24.75	85	지분
24.07.22	대	계획관리	12m미만	169	177
24.06.10	대	계획관리	8m미만	113.67	300	지분
24.06.06	임야	계획관리	12m미만	229	1,000
24.03.14	답	생산관리	12m미만	2368.8	5,012

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3		소유권 김O		소멸
4		소유권 김OO		소멸
5		소유권 김OO		소멸
6		소유권 김OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8	2008년10월28일	가압류 파OOOO	54,617,300	소멸기준
9	2023년1월3일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 장흥지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)863-8188, 전남 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리 88))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	25,752,317원 23,040,233원	87% 1회
6개월	3건	25,752,317원 23,040,233원	87% 1회
12개월	7건	21,547,532원 22,103,486원	134% 0.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.