감정가	931,626,000 원
최저가	(34%) 319,548,000 원
보증금	(10%) 31,954,800 원
청구액	448,709,795 원

대구광역시 동구 숙천동 184

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사건번호	2023타경927
중복사건	2023타경4066(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.19(수) 10:00
토지면적	1,314.00㎡(397.49 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	와OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 889일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 889일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.08.28.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(첨부된 사실조회회신 및 농지취득자격증명신청 처리결과 통보서 확인하고 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 비닐하우스 1동 매각에서 제외. 매각대상 토지 위에 식재된 과수목 매각에 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-03	경매접수
~3일	2023-02-06	경매개시결정
~74일	2023-04-18	배당요구종기일
~200일	2023-08-22	100%	931,626,000	유찰
~227일	2023-09-18	70%	652,138,000	유찰
~256일	2023-10-17	49%	456,497,000	유찰
~287일	2023-11-17	변경
~287일	2023-11-17	34%	319,548,000	매각
~294일	2023-11-24	매각불허가
~410일	2024-03-19	100%	931,626,000	유찰
~441일	2024-04-19	70%	652,138,000	유찰
~472일	2024-05-20	49%	456,497,000	유찰
~502일	2024-06-19	34%	319,548,000	매각
낙찰가 356,111,000 (38%)
~546일	2024-08-02	납부 (2024.08.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숙천동 184	전	1314.0 ㎡ (397.49평)
대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 숙천동 소재 "대구숙천초등학교" 동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 소형차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=서측보다 다소 고지대이나 자체토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전(주거나지)"으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남서측으로 폭 약 2미터의 진입도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-12)(국지도로) (저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법> 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람,지적재조사사업 완료 (토지정보과) 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 본건 지상에 소유미상의 비닐하우스 1동 및 과수목이 소재하고 있습니다. 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 동구 방촌동 소재 "용호초등학교" 남서측 근거리에 위치하는 "보성강남 타운" 아파트단지 내 제102동 제15층 제1509호 단위세대로서, 부근은 아파트단지, 공원, 근 린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입이 용이하며 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=가) 철근콘크리트조 콘크리트 스라브 지붕 지하1층지상15층 건물 내 15층 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 샷시창호입니다. 4) 이용상태=아파트 단위세대 입니다. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 3필 일단의 부정형 토지로서 "아파트부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=남측 및 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 제3종일반주거지역. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(첨부된 사실조회회신 및 농지취득자격증명신청 처리결과 통보서 확인하고 해당관서에 문의 후 입찰 요망). 제시외 비닐하우스 1동 매각에서 제외. 매각대상 토지 위에 식재된 과수목 매각에 포함. 1번 부동산 위에는 제시외 비닐하우스 1동이 있으며,잡목이 일부 있음.

국토부실거래가 대구광역시 동구 숙천동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
24.12.16	답	개발제한구역	8m미만	1241	40,891
24.12.11	전	제1종일반주거	12m미만	344	28,800
24.03.09	답	자연녹지	8m미만	1746	13,200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2018년8월28일	근저당권 와OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2018년8월29일	지상권 와OOOO		소멸
4	2023년2월6일	임의경매 와OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	231,527,333원 180,265,300원	86% 0.7회
6개월	7건	422,509,571원 209,866,557원	103% 1.6회
12개월	11건	519,118,909원 323,688,718원	89% 1.7회

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