감정가	270,080,000 원
최저가	(36%) 96,797,000 원
보증금	(10%) 9,679,700 원
청구액	1,859,726,027 원

전라남도 보성군 보성읍 주봉리 239-7

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사건번호	2022타경2701
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	844.00㎡(255.31 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 2701

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원((전화:061-722-5310))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㅂ: 창고, 시멘블록조스레이트지붕단층, 200㎡) 매각에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-06-27	경매접수
~1일	2022-06-28	경매개시결정
~85일	2022-09-20	배당요구종기일
~413일	2023-08-14	100%	270,080,000	유찰
~462일	2023-10-02	70%	189,056,000	변경
~464일	2023-10-04	70%	189,056,000	변경
~560일	2024-01-08	70%	189,056,000	유찰
~609일	2024-02-26	56%	151,245,000	유찰
~651일	2024-04-08	45%	120,996,000	유찰
~693일	2024-05-20	36%	96,797,000	변경
~1421일	2026-05-18	36%	96,797,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주봉리 239-7	대	570 ㎡ (172.43평)
토지	주봉리 239-13	대	274 ㎡ (82.89평)
제시외 건물	주봉리 239-7	창고	200.0 ㎡ (60.50평)	제외
본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/제1종일반주거지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호(2),(3),(6)은 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재 "삼산마을" 동측 인근에, 기호(4),(5)는 같은읍 주봉리 소재 "보성교육지원청" 서측 인근에 각각 위치하고 있는 부동산으로서, 기호(2),(3),(6)주위는 기존마을내의 농가주택, 농경지대, 임야지대 등 이 혼재하여 있으며, 기호(4),(5) 주위는 단독주택 밀집지대임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진출입은 용이하고, 인근으로 지방도 및 지선도로 등이 지나고 있어 서, 교통수단의 이용편의성은 대체적으로 보통시되는 지역임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(2)는 가로장방형태의 대체적인 평지이나 일부는 완경사지로서 단독주택 건부지로, 기호(3)은 부정형태의 전반적인 급경사지이나 일부는 완경사로서 대부분 조림으로, 극 히 일부는 임야기타, 묘지, 도로 등으로, 기호(4)는 부정형태,기호(5)는 세장형태의 평지로서, 2필지 일단의 창고부지로, 기호(6)은 세장형태의 평지로서, 답으로 각각 이 용중에 있음. 4) 인접 도로상태= 기호(2),(3)은 서측 및 북측으로 포장도로에, 기호(4),(5)는 북서측 및 남서측으로 포 장도로에, 그리고 기호(6)은 북측으로 농로에 각각 한면이 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(2),(3)은 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m_닭,오리,개,메추리), 가축사육 제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고대상), 가축사육제한구역(400 m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소) 가축사육제한구역(전축종), 공장설립승인지역이며, 또한 기호(3)은 농림지역, 준보전 산지임. 기호(4),(5)는 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역(1500m_ 닭,오리,개,메추리), 가축사육제한구역(2000m_돼지), 가축사육제한구역(300m_소_신고 대상), 가축사육제한구역(400m_소_허가대상), 가축사육제한구역(500m_그밖의가축), 가축사육제한구역(700m_젖소), 상대보호구역, 공장설립승인지역임. 기호(6)은 미승인 필지로서 토지이용계획확인서는 발급되지 않음. 6) 제시목록 외의 물건= 의견란 제I절의 5항, 토지건물평가명세표 및 지적개황도 등 참조. 7) 공부와의 차이= 기호(3)의 공부상 지목이 임야이나, 현황상은 대부분이 조림으로 임야이나, 극히 일부분은 임야기타, 묘지, 도로 등으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(3)의 극히 일부지상에 위성사진상 분묘가 소재하고 있는 것으로 사료되나, 이에 구애없이 토지만을 정상평가하였음. * 기호(3)의 극히 일부지상에 소재하고 있는 제시외건물(ㄴ),(ㄷ)과 묘지는 당해 토지의 전체면적에 비하여 소재하고 있는 면적이 극히 미미하여, 이로 인한 소 유권 행사를 제한받는 영향은 거의 없는 것으로 판단됨. * 기호(2),(3)의 일부 지상은 토목공사(토공사)가 진행중에 있음. 1) 건물의 구조= 본건 기호(1)건물은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지, 일부 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 2) 이용상태= 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역= 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 토지감정평가요항표 참조. 5) 공부와의 차이= 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(ㅂ) 제외 1.본 건 2항 및 3항은 연접하여 소재하고 있으며 지상에 제시외 건물이 소재하여 별첨 도면을 첨부함. 2.본 건 4항과 5항은 연접하여 소재하고 있으며 각 지상의 일부에 제시외 건물이 소재함. 3.본 건 6항의 지상에 농작물이 식재됨.

국토부실거래가 전라남도 보성군 보성읍 주봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.26	답	계획관리	8m미만	1649	2,700
26.02.04	도로	제2종일반주거	12m미만	20	968
26.02.02	잡종지	농림	8m미만	3211	6,003
26.02.02	잡종지	농림	-	2694	4,628
26.02.02	잡종지	농림	8m미만	3086	5,769
25.12.15	임야	계획관리	12m미만	7179	3,800
25.11.28	답	생산녹지	12m미만	1109	10,000
25.09.29	답	농림	8m미만	3177	9,610
25.09.29	답	농림	8m미만	1501	4,540
25.09.29	답	농림	8m미만	1431	4,330
25.04.30	답	계획관리	8m미만	1649	2,700
25.04.21	대	자연녹지	8m미만	16.5	50	지분
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	252	1,500
25.04.02	대	자연녹지	8m미만	340	2,000
25.03.19	답	제2종일반주거	-	814	15,000	지분
25.03.19	답	제2종일반주거	-	377	4,000	지분
25.03.18	전	자연녹지	-	815	1,660
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	412	1,700
25.03.18	임야	자연녹지	-	1884	2,550
25.03.18	전	자연녹지	8m미만	64	550
25.02.26	전	자연녹지	-	364	1,000
25.02.25	답	농림	8m미만	1501	4,540
25.02.25	답	농림	8m미만	1431	4,330
25.02.25	답	농림	8m미만	3177	9,610
25.02.14	답	생산녹지	12m미만	1310	26,500
25.02.14	대	생산녹지	12m미만	660	13,351
25.02.14	답	자연녹지	-	650	13,149
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	635	1,920
25.02.05	대	자연녹지	8m미만	306	930
25.02.05	전	자연녹지	-	1137	3,440

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월8일	근저당권 보OOOO	73,000,000	소멸기준
3	2018년10월8일	지상권 보OOOO		소멸
4	2022년6월28일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-09-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 보성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)853-9396, 전남 보성군 보성읍 송재로 168 (보성리 770))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	15,931,000원 7,955,500원	49% 2.5회
6개월	5건	17,798,000원 10,364,200원	58% 2회
12개월	6건	17,969,333원 11,530,167원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.