감정가	204,000,000 원
최저가	(12%) 24,000,000 원
보증금	(10%) 2,400,000 원
청구액	195,000,000 원

경기도 성남시 중원구 산성대로414번길 3-4, 2층201호 (금광동,이현빌리지주건축물제1동)
경기도 성남시 중원구 금광동 4555

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사건번호	2022타경60337
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.19(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	16.54㎡(5.00 평)
건물면적	53.53㎡(16.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법에 의해 임차인 서동민에 대하여 국토교통부의 “전세사기피해자결정”에 따라 우선 매수권행사 1회로 제한함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-08	경매접수
~6일	2022-11-14	경매개시결정
~69일	2023-01-16	배당요구종기일
~279일	2023-08-14	100%	204,000,000	유찰
~314일	2023-09-18	70%	142,800,000	매각
~321일	2023-09-25	매각불허가
~384일	2023-11-27	70%	142,800,000	유찰
~420일	2024-01-02	49%	99,960,000	유찰
~454일	2024-02-05	34%	69,972,000	유찰
~489일	2024-03-11	24%	48,980,000	유찰
~734일	2024-11-11	17%	34,286,000	유찰
~769일	2024-12-16	12%	24,000,000	매각
~834일	2025-02-19	최고가매각허가취소결정
~835일	2025-02-20	추후지정
~888일	2025-04-14	17%	34,286,000	유찰
~923일	2025-05-19	12%	24,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산성대로414번길 3-4	190.7 분의 16.54	16.54 ㎡ (5.00평)
건물	산성대로414번길 3-4	2 철근콘크리트구조	53.53 ㎡ (16.19평)
경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "성남동초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 중원구 금광동 소재 "성남동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 준주거지역내 주택밀집지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 본건 서측으로 산성대로가 있고, 본건 북측에 지하철8호선 "남한산성입구역", 남측으로 "단대오거리역"이 각각 소재하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통환경은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 외장벽돌, 화강석 붙임 마감 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 하이샷시 마감 등 4) 이용상태=건축물대장상 "제2종근린생활시설(사무소)"이며, 불법용도변경 및 부설주차장 미설치로 위반건축물로 등재되어 있음. 실제 이용상황은 폐문 및 이해관계인의 부재로 인하여 확인하지 못했음. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방 방식의 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=서하향 완경사의 토지를 자체 평탄화한 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 폭 약 4미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<균사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 제2종근린생활시설이나 건축물대장상 불법용도변경 및 부설주차장 미설치로 위반건축물 등재되어 있으며 외부관찰 및 탐문조사에 의하면 주거용으로 추정됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	전세사기피해자 서동민의 우선매수권 행사는 1회에 한함(전세사기피해자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건은 공부상 제2종근린생활시설이나 건축물대장상 불법용도변경 및 부설주차장 미설치로 위반건축물 등재되어 있음 - 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인은 없음.

건축물현황

소재지

경기도 성남시 중원구 금광동 4555번지

대지면적

190.7㎡
(57.79평)

연면적

620.8㎡
(188.12평)

건축면적

121.19㎡
(36.72평)

용적률산정
연면적

620.8㎡
(188.12평)

건폐율

63.55%

용적률

325.54%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.01.17

사용승인일자

2017.07.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년2월16일	가압류 주OOOO	2,008,000,000	소멸기준
3	2021년11월10일	압류 성OO		소멸
4	2021년12월10일	압류 국		소멸
5	2022년5월26일	공매공고		소멸
6	2022년11월14일	강제경매 서OO		소멸
7	2022년11월24일	임차권설정 서OO	195,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	제1동 2층 201호	195,000,000	O
서OO	2020.6.04 2022.4.22	2022.11.18	2020.6.4.부터
비고 (매각물건 명세서)	임차인 서동민 : 경매신청재권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,086,000,000원 315,043,233원	30% 5회
6개월	4건	1,615,240,175원 829,741,925원	41% 4회
12개월	14건	913,782,907원 432,443,121원	54% 2.8회

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