감정가	73,800,000 원
최저가	(13%) 9,906,000 원
보증금	(10%) 990,600 원
청구액	43,940,000 원

서울특별시 중구 을지로 264, 6층6106호 (을지로6가,동대문패션티브이)
서울특별시 중구 을지로6가 21-31

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사건번호	2023타경1013
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.03(수) 10:00
토지면적	0.98㎡(0.30 평)
건물면적	3.97㎡(1.20 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:530-1816))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 856일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 856일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2007.12.26 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 본건 대지권인 3토지 “서울 중구 을지로6가 21-23”의 을구 1번~11번 구분지상권설정등기(2006.12.13. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-본건은 인접 호 등과 경계구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접호 등과의 경계가 불분명하여 측량이 필요할 수 있음(감정서 참조) -본건은 오픈형상가로서 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으며, 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항은 별도 확인요함(감정서 참조) -본건을 포함한 건물 전부를 롯데자산개발 주식회사의 임차권 설정계약이 되어 있으며 개별적인 복원이 어려울 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-09	경매접수
~1일	2023-03-10	경매개시결정
~78일	2023-05-26	배당요구종기일
~153일	2023-08-09	100%	73,800,000	유찰
~195일	2023-09-20	80%	59,040,000	유찰
~230일	2023-10-25	64%	47,232,000	유찰
~265일	2023-11-29	51%	37,786,000	유찰
~314일	2024-01-17	41%	30,229,000	유찰
~342일	2024-02-14	33%	24,183,000	유찰
~377일	2024-03-20	26%	19,346,000	유찰
~419일	2024-05-01	21%	15,477,000	유찰
~454일	2024-06-05	17%	12,382,000	유찰
~482일	2024-07-03	13%	9,906,000	매각
낙찰가 11,150,000 (15%)
~537일	2024-08-27	납부 (2024.07.31)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	을지로 264	3650.0 분의 0.98	0.98 ㎡ (0.30평)
건물	을지로 264	6 철골철근콘크리트구조	3.97 ㎡ (1.20평)
서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 중구 을지로6가 소재 "지하철 2,4,5호선 환승역인 동대문역사문화공원역" 서측 인근에 위치하며 주위는 대로변을 따라 상업용, 업무용 건물 및 문화시설 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(동대문역사문화공원역)이 위치하는 등 교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하6층/지상13층 건 내 제6층 제6106호로서, (사용승인일: 2007년 04월 06일/2013년 05월 21일 및 2013년 08월 01일 대수선) 외벽: 외장판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 샷시 및 페어그라스 마감 등임. 4) 이용상태=본건은 기준시점 현재 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어 되어 일단으로 이용중에 있으나, 기준시점 현재 영업은 하지 않고 폐쇄되어 있는것으로 조사됨. 5) 설비내역=공동 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 각종 화재설비, 보안설비, 주차장시설 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필지 일단의 사다리형의 토지로서 판매 및 영업시설, 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 동측 및 북측으로 각각 광대로와 접하며, 남측 및 서측으로 각각 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1) 을지로6가 21-31: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 2) 을지로6가 20-2: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(저촉), 지하도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 3) 을지로6가 21-23: 일반상업지역, 방화지구, 방화지구(도시관리계획(방화지구)폐지입안[입안일:2014.05.16. 입안실효예정일:2016.05.16]), 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 지하도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안), 건축선. 4) 광희동1가 182-1: 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24), 역사도심(4대문안). 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건은 등기사항전부증명서 을구에 롯데자산개발주식회사(임차권자)가 2012년 7월 15일부터 2032년 7월 14일까지(20년간) 본건 건물 전부를 임차보증금 없이 차임을 지급(연총매출에 따라 달라지는 조건)하는 것으로 임차권 설정계약이 되어 있는 바, 이러한 임대계약이 종료되기 전까지는 개별적인 복원이 사실상 어려울 것으로 보이는 바, 경매 진행시 참고 바람. 2)본건은 인접 호 등과 경계 구분없이 편의대로 인테리어되어 일단으로 이용중으로 인접 호 등과의 경계가 불분명하니 경매진행시 유의바라며, 정확한 대상물건의 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있으니 참고바람. 3)본건은 벽체없는 오픈형상가로서 현장조사시 관련 법령에서 규정하고 있는 견고한 바닥 경계표지 및 건물번호 표시 등은 확인할 수 없었으니 유의바라며, 경매 참여시에는 낙찰시 구분건물의 개별이용 가능성 등 이용에 관한 제반사항을 별도로 확인바람. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 시행령 제2조 제1항 규정의 경계표지 및 같은 시행령 제3조 제1항 규정의 건물번호 표지가 설치되어 있지 않아서 본건 부동산의 정확한 위치와 경계가 불분명함

건축물현황

소재지

서울특별시 중구 을지로6가 21-31번지

대지면적

3650㎡
(1106.06평)

연면적

39326.32㎡
(11917.07평)

건축면적

2184.1㎡
(661.85평)

용적률산정
연면적

21861.7㎡
(6624.76평)

건폐율

59.83%

용적률

598.95%

지상층수

13층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2004.12.21

사용승인일자

2007.04.06

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	1959.93㎡ (593.92평)
2층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2050.57㎡ (621.38평)
3층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2024.42㎡ (613.46평)
4층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2024.42㎡ (613.46평)
5층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2014.34㎡ (610.41평)
6층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2014.34㎡ (610.41평)
7층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	1990.53㎡ (603.19평)
8층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	1951.05㎡ (591.23평)
9층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	483.78㎡ (146.6평)
9층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설	1233.95㎡ (373.92평)
10층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	233.52㎡ (70.76평)
11층	철골철근콘크리트구조	업무시설	1748.31㎡ (529.79평)
12층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	1043.73㎡ (316.28평)
13층	철골철근콘크리트구조	업무시설(사무소)	1017.05㎡ (308.2평)
9중층	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	20.21㎡ (6.12평)
9중층	철골철근콘크리트구조	문화및집회시설	51.55㎡ (15.62평)
지1	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2513.17㎡ (761.57평)
지1	철골철근콘크리트구조	주차장	251.56㎡ (76.23평)
지2	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	176.72㎡ (53.55평)
지2	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2250.67㎡ (682.02평)
지2	철골철근콘크리트구조	주차장	359.18㎡ (108.84평)
지3	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	2641.81㎡ (800.55평)
지3	철골철근콘크리트구조	주차장	416.49㎡ (126.21평)
지4	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	61.85㎡ (18.74평)
지4	철골철근콘크리트구조	주차장	3002.36㎡ (909.81평)
지5	철골철근콘크리트구조	주차장	2862.77㎡ (867.51평)
지5	철골철근콘크리트구조	판매및영업시설	224.43㎡ (68.01평)
지6	철골철근콘크리트구조	기계,전기실	2612.59㎡ (791.69평)
지6중	철골철근콘크리트구조	중앙감시실	91.02㎡ (27.58평)
지붕층	철골철근콘크리트구조	옥상광장(연면적제외)	154.06㎡ (46.68평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2007년12월26일	근저당권 (OOOO	43,940,000	소멸기준
3	2012년2월7일	가압류 신OOOO	23,712,000	소멸
4	2012년3월19일	가압류 서OOOO	4,089,513	소멸
5	2012년4월12일	압류 서OOOO		소멸
6	2013년10월11일	임차권설정 롯OOOO		소멸
7	2023년3월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
롯OOOOOOOOOO	6106호	없음
롯OOOOOOOOOO	등기일자 2013.10.11.
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	중부세무서 (대표:02-2260-92, 팩스:02-2268-0582, 서울 중구 소공로 70(충무로1가 21-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,072,455,111원 948,886,542원	67% 2.7회
6개월	17건	1,572,596,141원 1,311,011,934원	56% 3.5회
12개월	32건	1,459,671,656원 1,106,682,643원	61% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.