감정가	39,356,800 원
최저가	(100%) 39,356,800 원
보증금	(10%) 3,935,680 원
청구액	100,000,000 원

대구광역시 달성군 가창면 오리 산169

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사건번호	2022타경37578
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.06(목) 10:00
토지면적	8,032.00㎡(2,429.68 평)
건물면적
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 37578

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 -2304))입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1079일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1079일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.01.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-23	경매접수
~1일	2022-11-24	경매개시결정
~96일	2023-02-27	배당요구종기일
~260일	2023-08-10	100%	39,356,800	변경
~1079일	2025-11-06	100%	39,356,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	오리 산169	임야	8032 ㎡ (2,429.68평)	3분의1 지분
대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ‘양지머구마을’남서측 근거리에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달성군 가창면 오리 소재 ‘양지머구마을’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림,농경지,국도변 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 임야로서 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=경사지대의 부정형의 토지로 "자연림"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=북서측으로 왕복2차건,동남측으로 폭 약3-4미터 정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	지분매각 공유자우선매수권 있음(행사제한 1회) 1.별지 사진과 같이 임야임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 가창면 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.07.17	임야	자연녹지	-	233	800
25.03.12	전	제1종일반주거	8m미만	649	39,500
25.02.11	답	자연녹지	-	638	3,000
24.12.02	임야	개발제한구역	12m미만	38677	28,234
24.11.01	답	자연녹지	8m미만	499	350
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	426	300
24.11.01	대	자연녹지	8m미만	1164	850
24.10.03	답	자연녹지	8m미만	1147	17,000
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	299	1,600
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	357	1,800
24.07.24	유지	자연녹지	8m미만	552	2,600
24.04.23	전	자연녹지	12m미만	363	3,800
24.02.24	답	자연녹지	8m미만	954	7,200
24.02.07	유지	개발제한구역	8m미만	183	2,850
24.02.02	임야	자연녹지	-	14083	1,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 양OO		소멸
4	2012년1월20일	근저당권 정OO	100,000,000	소멸기준
5	2017년4월5일	근저당권 안OO	65,000,000	소멸
6	2022년4월1일	가압류 신OOOO	300,000,000	소멸
7	2022년5월9일	압류 국		소멸
8	2022년5월17일	가압류 (OOOO	518,001,094	소멸
9	2022년5월17일	가압류 (OOOO	105,679,663	소멸
10	2022년5월24일	가압류 중OOOO	16,855,566	소멸
11	2022년7월13일	가압류 장OO	55,944,767	소멸
12	2022년7월14일	보전처분		소멸
13	2022년11월24일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	7건	184,092,571원 67,448,000원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.