감정가	1,980,000 원
최저가	(8%) 163,000 원
보증금	(10%) 16,300 원
청구액	118,576,346 원

전라북도 진안군 성수면 구신리 733

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사건번호	2023타경2140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	225.00㎡(68.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2140

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1088일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1088일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.29. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 토지상의 자생임목은 토지가액에 포함. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능.현황 휴경지상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-03	경매접수
~10일	2023-04-13	경매개시결정
~105일	2023-07-17	배당요구종기일
~126일	2023-08-07	100%	1,980,000	유찰
~168일	2023-09-18	70%	1,386,000	유찰
~217일	2023-11-06	49%	970,000	유찰
~259일	2023-12-18	34%	679,000	유찰
~322일	2024-02-19	24%	475,000	유찰
~364일	2024-04-01	17%	333,000	유찰
~406일	2024-05-13	12%	233,000	유찰
~448일	2024-06-24	8%	163,000	매각
낙찰가 171,000 (9%)
~493일	2024-08-08	납부 (2024.08.05)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	구신리 733	답	225 ㎡ (68.06평)
본건 기호 1,2,3) 토지는 전라북도 진안군 성수면 구신리 소재 "상염복마을" 남서측 인근 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건 기호 1,2,3) 토지는 전라북도 진안군 성수면 구신리 소재 "상염복마을" 남서측 인근 에 위치하며, 주위는 전등의 농경지와 임야가 혼재하는 산간농경지대로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 토지 동측 인근에 진안군내버스가 운행하는 군도인 염상로가 지나고 있으며, 이 염상 로로 진출입할 수 있는 농로가 본건 토지와 접하거나 인근에 위치하고 있음으로 면지역 산간 농경지대로서의 일반적인 교통상황은 보통시 됨니다. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1) 지형 정방형의 지세 완경사 토지로서 현황 "휴경지 상태"입니다. 기호2,3) 지형 부정형의 지세 평탄 내지 완경사 토지로 기호2,3)토지가 일단의 토지로서, 현황 "전-평지 부분과 휴경지 및 일부 유지-완경사 부분"로 이용 입니다. 4) 인접 도로상태= 기호 1) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다. 기호 2,3) 지적도상은 맹지이나 본건 토지 북측으로 노폭 2m 내지 3m 정도의 콘크리트 포장도로와 일부가 접하나, 실제 출입은 인접지를 경유하여 이 콘크리트 포장도로로 출입하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 영농여건불리농지. 기호2,3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m[말,소(신고규모) 사육가능] <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건= 기호 1) 일부 자연생목이 자생합니다. 기호 2,3)토지 상에는 비닐하우스 1식과 물탱크 1식(농업용수 공급시설원은 사진용지에 표시된 바와 같이 북측 인접 토지인 산199 토지에 위치)이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 기호 3)토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 "유지"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 기호 1)토지에 자생하는 주수 미상의 자연생목은 거래관행 등을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가 하였으며, 기호 2,3)토지상에 소재하는 비닐하우스와 물탱크 1식은 이동 성 등을 고려하여 별도 제시외 물건으로 감정평가하지 않았습니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 토지상의 자생임목은 토지가액에 포함. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입가능.현황 휴경지상태임 목록1.은 공부상 답이나 현황은 자연림이 자라고 있는 임야 상태이고, 목록2.는 전으로 이용 중이며, 일부 토지는 개간한 상태로 있고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동 중 일부가 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록3.은 전으로 이용 중이며, 일부 토지는 잡초가 자라고 있는 경사지이고, 일부 지상에는 비닐하우스 1동 중 일부가 소재하고 있는 것으로 보임. 또한, 목록1,2,3.은 면적이 작고 경계확인이 곤란하므로 각 필지의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년5월29일	가압류 성OOOO	10,908,808	소멸기준
3	2013년6월4일	가압류 농OOOO	48,715,155	소멸
4	2023년4월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	56,809,445원 47,937,750원	86% 1회
6개월	9건	42,124,496원 27,445,322원	59% 2회
12개월	18건	63,425,748원 42,947,343원	64% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.