감정가	147,000,000 원
최저가	(49%) 72,030,000 원
보증금	(10%) 7,203,000 원
청구액	153,065,425 원

경기도 부천시 역곡로472번길 140, 102동 5층502호 (고강동,대하드림빌)
경기도 부천시 고강동 420-9

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사건번호	2023타경33366
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.23(화) 10:00
토지면적	26.07㎡(7.89 평)
건물면적	45.51㎡(13.77 평)
채무/소유자	훈OOOOO / 훈OOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 858일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 858일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.13.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2024.4.1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-03	경매접수
~3일	2023-03-06	경매개시결정
~74일	2023-05-16	배당요구종기일
~151일	2023-08-01	100%	147,000,000	유찰
~186일	2023-09-05	70%	102,900,000	유찰
~228일	2023-10-17	49%	72,030,000	유찰
~263일	2023-11-21	34%	50,421,000	유찰
~438일	2024-05-14	100%	147,000,000	유찰
~473일	2024-06-18	70%	102,900,000	유찰
~508일	2024-07-23	49%	72,030,000	매각
낙찰가 80,109,000 (54%)
~549일	2024-09-02	납부 (2024.08.19)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	역곡로472번길 140	312.3 분의 26.067	26.067 ㎡ (7.89평)
건물	역곡로472번길 140	5 철근콘크리트구조	45.51 ㎡ (13.77평)
경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물내의 5층 502호로서, (사용승인 : 2002.04.26) 외벽 : 몰탈위 드라이빗트마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 로폭 약 10미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024.4.1. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 훈OOOO		소멸
2	2021년12월13일	압류 국		소멸기준
3	2022년8월1일	임차권설정 최OO	147,000,000	소멸
4	2023년3월3일	가압류 주OOOO	1,604,000,000	소멸
5	2023년3월6일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2023년4월18일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	전부	147,000,000	O
최OO	2020.06.29. 2020.06.15.	2023.03.03
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	331건	243,550,857원 175,198,340원	73% 4.7회
6개월	446건	241,707,824원 160,043,050원	67% 5.1회
12개월	613건	236,040,114원 148,157,167원	64% 5.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.