감정가	134,000,000 원
최저가	(2%) 3,017,600 원
보증금	(10%) 301,760 원
청구액	140,000,000 원

경상남도 통영시 광도면 죽림1로 4-43, 1동 5층505호 (리오죽림슈오피스텔)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-3

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사건번호	2021타경1881
중복사건	병합 2021타경5920,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	30.23㎡(9.14 평)
건물면적	58.47㎡(17.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-03-26	경매접수
~14일	2021-04-09	경매개시결정
~88일	2021-06-22	배당요구종기일
~857일	2023-07-31	100%	134,000,000	유찰
~892일	2023-09-04	80%	107,200,000	유찰
~941일	2023-10-23	64%	85,760,000	유찰
~976일	2023-11-27	51%	68,608,000	유찰
~1025일	2024-01-15	41%	54,886,000	유찰
~1067일	2024-02-26	33%	43,909,000	유찰
~1102일	2024-04-01	26%	35,127,000	유찰
~1144일	2024-05-13	21%	28,102,000	유찰
~1179일	2024-06-17	17%	22,482,000	유찰
~1221일	2024-07-29	13%	17,986,000	유찰
~1256일	2024-09-02	11%	14,389,000	유찰
~1298일	2024-10-14	9%	11,511,000	유찰
~1333일	2024-11-18	7%	9,209,000	유찰
~1382일	2025-01-06	5%	7,367,000	유찰
~1417일	2025-02-10	4%	5,894,000	유찰
~1452일	2025-03-17	4%	4,715,000	유찰
~1487일	2025-04-21	3%	3,772,000	유찰
~1522일	2025-05-26	2%	3,017,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림1로 4-43	1105.0 분의 30.2291	30.229 ㎡ (9.14평)
건물	죽림1로 4-43	5 철근콘크리트구조	58.47 ㎡ (17.69평)
경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 "제석초등학교" 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 등이 밀집한 주택지대로서 주위환경 대체로 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정은 보통 시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 평지로서 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 본건 남서측으로 노폭 약7m 내외의 교량을 통하여 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(1)임대관계:미상입니다. (2)기 타:- 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 광도면 죽림리 410-3번지

대지면적

1105㎡
(334.85평)

연면적

2632.81㎡
(797.82평)

건축면적

447.82㎡
(135.7평)

용적률산정
연면적

2632.81㎡
(797.82평)

건폐율

40.53%

용적률

238.26%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.12.31

사용승인일자

2015.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 백OO		소멸
2	2017년9월11일	전세권 구OO	100,000,000	소멸기준
3	2018년4월2일	압류 거OO		소멸
4	2018년4월23일	압류 국		소멸
5	2018년12월3일	압류 국		소멸
6	2019년8월28일	압류 거OO		소멸
7	2019년9월30일	가압류 오OOOO	100,000,000	소멸
8	2020년10월27일	압류 국OOOO		소멸
9	2021년10월8일	임의경매 구OO		소멸
10	2021년10월21일	압류 거OO		소멸
11	2021년11월2일	압류 통OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-06-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
구OO	1동 505호 전부	100,000,000	X
구OO	2017.09.11. 2017.08.29.	2021.06.18	2017.09.11.~2019.09.10.
비고 (매각물건 명세서)	구준서 : 전세권자와 임차인의 지위를 겸유함. 전세권에 기한 신청채권자이고 전세권설정등기일은 2017. 9. 11.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	179,380,952원 137,119,153원	73% 2.1회
6개월	42건	157,728,571원 118,929,846원	71% 2.2회
12개월	72건	144,186,111원 110,051,357원	71% 2.2회

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