감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	135,889,097 원

울산광역시 남구 거마로133번길 24, 비이동 2층201호 (신정동,세원그린파크빌아파트)
울산광역시 남구 신정동 1316-16

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경6098
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 19일전
토지면적	32.00㎡(9.68 평)
건물면적	79.29㎡(23.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 6098

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:216-8266))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1241일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1241일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.04.27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-20	경매접수
~1일	2022-09-21	경매개시결정
~94일	2022-12-23	배당요구종기일
~310일	2023-07-27	100%	165,000,000	변경
~1261일	2026-03-04	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	거마로133번길 24	3.2E8 분의 3.1999552E7	31.999 ㎡ (9.68평)
건물	거마로133번길 24	2 철근콘크리트구조	79.29 ㎡ (23.99평)
울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치/일반상업지역/차량출입가능/간선도로/철근콘크리트조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시청" 북서측 근거리에 위치하는 "세원그린파크빌아파트 B동" 2층 201호로서 주위는 단독주택, 빌라, 근린생활시설등으로 형성된 지역입니다. 2) 교통상황=본건 까지 차량출입가능하며 동측인근으로 간선도로인 봉월로와 근접하여 접근성은 양호함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 6층건중 2층 201호로서 외벽: 인조석붙임, 드라이비트 마감 내벽: 벽지및 타일 창호: 샷시창호임 4) 이용상태=공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역=상하수도설비 , 위생설비, 개별난방, 승강기설비등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄한 가장형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 소로2류에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 가축사육제한구역 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 :미상임. 기타:- 닫기
참고 사항	본 건은 울산 남구 신정동 소재 공동주택으로 `세원그린파크빌아파트` 비이동 건물임.

건축물현황

소재지	울산광역시 남구 신정동 1316-16번지
대지면적	320㎡ (96.97평)	연면적	974.7㎡ (295.36평)
건축면적	216.86㎡ (65.72평)	용적률산정 연면적	974.7㎡ (295.36평)
건폐율	67.77%	용적률	304.59%
지상층수	6층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2002.06.25	사용승인일자	2003.01.06

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2012년4월27일	근저당권 울OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2019년11월5일	압류 국		소멸
4	2022년9월21일	임의경매 울OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
배OO			X
배OO	2022.05.24.
비고 (매각물건 명세서)	배정욱 : 권리신고하지 않아 임대차관계 불분명함. 채무자 겸 소유자 김동연의 자녀로 세대원임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	378,400,000원 290,406,400원	77% 1.3회
6개월	24건	337,625,000원 261,253,541원	76% 1.3회
12개월	50건	326,760,000원 253,887,726원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.