감정가	4,532,502,000 원
최저가	(70%) 3,172,751,000 원
보증금	(10%) 317,275,100 원
청구액	46,564,690 원

경기도 김포시 양촌읍 학운리 3038

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사건번호	2023타경33885
중복사건	2023타경1796(중복),2023타경2423(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.31(목) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,484.50㎡(751.56 평)
건물면적	1,915.05㎡(579.30 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127))입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(46,564,690원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1796(중복),2023타경2423(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2012.2.16.근저당 목록2 : 2015.6.16.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 본건 건물 1층부터 옥상까지 외부에 부착된 철제 계단은 본건 건물에 포함하여 평가 본건 건물에 소재한 크레인설비(기호㉦) 제시외 기계기구는 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-16	경매접수
~6일	2023-03-22	경매개시결정
~81일	2023-06-05	배당요구종기일
~133일	2023-07-27	95%	4,297,861,250	변경
~280일	2023-12-21	101%	4,568,502,000	유찰
~315일	2024-01-25	71%	3,197,951,000	변경
~350일	2024-02-29	100%	4,532,502,000	유찰
~385일	2024-04-04	70%	3,172,751,000	변경
~644일	2024-12-19	70%	3,172,751,000	변경
~868일	2025-07-31	70%	3,172,751,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	학운리 3038	공장용지	2484.5 ㎡ (751.56평)
건물	황금로109번길 116	1층 공장	939.49 ㎡ (284.20평)
건물	황금로109번길 116	2층 공장	932.56 ㎡ (282.10평)
제시외 건물	황금로109번길 116	물탱크실	15.0 ㎡ (4.54평)	포함
	황금로109번길 116	화장실	28.0 ㎡ (8.47평)	포함
	황금로109번길 116	기계기구	㎡	포함
경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포양촌일반산업단지" 내에 위치/도시지역/일반공업지역/버스정류장/차량출입 용이/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포양촌일반산업단지" 내에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 각종 공장 및 지원시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 동측으로 로폭 약 15미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=건물평가요항표 참조. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철골조 슬래브지붕 2층 건물로서, 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 2) 이용상태=공장으로 이용중임. 3) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적및 건물개황도 및 사징용지"와 같이 부합물이 소재함. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물로 현상 및 관리상태 등을 고려하여 감정평가 본건 건물 1층부터 옥상까지 외부에 부착된 철제 계단은 본건 건물에 포함하여 평가 본건 건물에 소재한 크레인설비(기호㉦) 제시외 기계기구는 매각에서 제외함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2012년2월16일	근저당권 인OOOO	1,508,000,000	소멸기준
3	2012년2월16일	지상권 인OOOO		소멸
4	2012년6월5일	압류 국		소멸
5	2013년1월18일	가압류 응OOO	19,904,818	소멸
6	2013년5월15일	가압류 이OO	20,168,552	소멸
7	2013년5월30일	가압류 (OOOO	169,574,571	소멸
8	2013년8월23일	가압류 토OOOO	11,462,576	소멸
9	2013년9월2일	압류 국OOOO		소멸
10	2014년11월27일	가압류 조OO	24,640,000	소멸
11	2014년11월28일	가압류 오OO	24,361,140	소멸
12	2015년1월28일	압류 김OO		소멸
13	2015년10월19일	근저당권 양OO	450,000,000	소멸
14	2015년10월19일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
15	2015년12월21일	가압류 양OO	90,000,000	소멸
16	2020년3월16일	압류 국		소멸
17	2022년7월12일	가압류 조OO	45,450,000	소멸
18	2023년3월23일	강제경매 조OO		소멸
19	2023년4월14일	강제경매 천OO		소멸
20	2023년5월12일	강제경매 조OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2015년6월16일	압류 김OO		소멸기준
3	2015년7월22일	근저당권 인OOOO	1,508,000,000	소멸
4	2015년10월19일	근저당권 양OO	450,000,000	소멸
5	2015년10월19일	근저당권 최OO	200,000,000	소멸
6	2015년12월21일	가압류 양OO	90,000,000	소멸
7	2019년8월12일	압류 국		소멸
8	2022년7월12일	가압류 조OO	45,450,000	소멸
9	2023년3월23일	강제경매 조OO		소멸
10	2023년4월14일	강제경매 천OO		소멸
11	2023년5월12일	강제경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-06-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	1,478,264,977원 1,029,114,287원	62% 2.4회
6개월	33건	1,274,415,492원 895,184,572원	67% 2회
12개월	66건	1,230,137,129원 881,119,122원	69% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.