감정가	174,000,000 원
최저가	(70%) 121,800,000 원
보증금	(10%) 12,180,000 원
청구액	92,889,633 원

인천광역시 미추홀구 경인북길471번길 8, 5층503호 (도화동,도화올레오빌)
인천광역시 미추홀구 도화동 487-1

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사건번호	2022타경13256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:00 입찰 21일전
토지면적	16.81㎡(5.09 평)
건물면적	56.70㎡(17.15 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-21	경매접수
~3일	2022-10-24	경매개시결정
~87일	2023-01-16	배당요구종기일
~276일	2023-07-24	100%	174,000,000	변경
~571일	2024-05-14	100%	174,000,000	변경
~836일	2025-02-03	100%	174,000,000	변경
~943일	2025-05-21	100%	174,000,000	유찰
~977일	2025-06-24	70%	121,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인북길471번길 8	661.4 분의 16.81	16.81 ㎡ (5.09평)
건물	경인북길471번길 8	5 철근콘크리트구조	56.70 ㎡ (17.15평)
─ 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= ─ 2) 교통상황= ─ 3) 건물의 구조= ─ 4) 이용상태= ─ 5) 설비내역= ─ 6) 토지의 형상 및 이용상태= ─ 7) 인접 도로상태등= ─ 8) 토지이용계획 및 제한상태= ─ 9) 공부와의 차이= ─ 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= "집합건물 감정평가 요항표" 내역은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천건설본보가 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 487-1번지

대지면적

661.4㎡
(200.42평)

연면적

2690.67㎡
(815.35평)

건축면적

385.08㎡
(116.69평)

용적률산정
연면적

2640.42㎡
(800.13평)

건폐율

58.22%

용적률

399.22%

지상층수

9층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.05.09

사용승인일자

2013.05.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 도화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.29	도화올레오빌	3	56.7	500	50	2013
24.11.12	도화올레오빌	3	56.7	11,300	0	2013
24.10.17	도화올레오빌	4	56.7	11,600	0	2013
24.10.16	도화올레오빌	5	56.7	1,000	70	2013
24.09.24	도화올레오빌	4	56.7	11,500	8	2013

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2013년5월15일	근저당권 김OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2022년8월1일	압류 국		소멸
5	2022년10월24일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	55,000,000	X
박OO	2015.6.22. 2015.05.18	2023.01.11	2015.6.22.~2023.6.22.
비고 (매각물건 명세서)	1) 임차보증금 55,000,000원 중 5,000,000원은 2017. 6. 13. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2017. 6. 13.임 2) 임차보증금 55,000,000원 중 2,000,000원은 2019. 6. 8. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 21.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	153건	222,263,725원 141,317,135원	64% 2회
6개월	244건	220,660,451원 146,733,281원	67% 1.8회
12개월	494건	215,795,243원 142,832,284원	67% 2.1회

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