감정가	119,612,000 원
최저가	(80%) 95,690,000 원
보증금	(10%) 9,569,000 원
청구액	1,263,289,020 원

충청북도 괴산군 청천면 도원리 169

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사건번호	2023타경500
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.08.24(목) 10:00
토지면적	3,518.00㎡(1,064.20 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.02.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 지상에 소유자 미상 인삼이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-17	경매접수
~14일	2023-01-31	경매개시결정
~107일	2023-05-04	배당요구종기일
~184일	2023-07-20	100%	119,612,000	유찰
~219일	2023-08-24	80%	95,690,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도원리 169	전	3518 ㎡ (1,064.20평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 형태 및 이용상태=- 4) 인접 도로상태=- 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 미반환. 소관 행정기관에 농지자격증명발급여부 확인 후 입찰요망. 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 관할 관청에 확인 요함) 지상에 소유자 미상 인삼이 식재되어 있고, 식재된 인삼 매각제외함. -. 현황 1번 ~ 3번 목록, 7번 목록 전으로 이용중이며, 1번 목록 지상에 소유 및 점유미상의 인삼이 식재되어 있고, 3번 목록 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 현황 4번, 5번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 6번 목록 묵전으로 이용중임. -. 현황 8번 목록 임야이며, 지상에 소유자 미상의 분묘가 수기 소재하는 것으로 보여지나 목측이므로 정확한 현황은 인접토지와 경계 측량을 요함. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 괴산군 청천면 도원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	660	2,000	지분
25.03.30	전	생산관리	-	2109	7,776
25.03.11	전	생산관리	8m미만	759	2,300
25.02.07	전	보전관리	-	787	350
25.02.06	전	농림	-	1227	4,823
25.01.21	전	생산관리	-	992	1,196
25.01.21	답	생산관리	-	1967	2,568
25.01.21	답	생산관리	-	2995	3,736
25.01.18	전	농림	-	123	296
24.12.26	임야	생산관리	-	18843.06	8,550	지분
24.12.17	전	계획관리	12m미만	1944	16,300
24.12.06	전	계획관리	-	2314	5,600
24.12.03	전	생산관리	8m미만	575	2,280
24.12.03	전	생산관리	8m미만	3003	11,930
24.12.03	묘지	생산관리	8m미만	449	1,790
24.11.07	전	계획관리	8m미만	1019	7,700
24.10.31	임야	생산관리	-	944	430	지분
24.10.30	전	계획관리	8m미만	133	1,200	지분
24.10.08	전	생산관리	-	309	4,120
24.10.08	묘지	생산관리	-	104	1,380
24.10.08	전	생산관리	8m미만	713	9,500
24.08.05	전	계획관리	8m미만	340	3,000
24.07.25	임야	계획관리	8m미만	120	200
24.07.25	답	생산관리	-	2033	9,000
24.07.16	전	생산관리	8m미만	983	4,500
24.07.16	전	생산관리	8m미만	434.17	1,500	지분
24.07.16	전	생산관리	-	1359	5,500
24.07.15	전	계획관리	8m미만	18	300
24.07.15	전	계획관리	8m미만	394	5,200
24.06.03	임야	농림	8m미만	161432	33,497
24.05.31	대	생산관리	8m미만	183	3,000
24.05.20	전	농림	-	462	1,260
24.04.22	전	용도미지정	-	128	270
24.04.06	전	보전관리	-	787	350
24.03.25	전	계획관리	8m미만	1019	7,700
24.03.11	임야	기타	8m미만	1091	800	지분
24.02.23	전	농림	8m미만	1497	5,090
24.02.23	전	농림	12m미만	2761	9,387
24.01.21	전	생산관리	8m미만	1,309	4,500
24.01.16	대	생산관리	8m미만	67	199
24.01.16	대	생산관리	8m미만	4	12
24.01.16	대	생산관리	8m미만	12	36
24.01.16	대	생산관리	8m미만	18	53

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2011년12월2일	근저당권 박OO	80,000,000	소멸기준
4	2022년2월23일	가압류 청OOOO	39,097,234	소멸
5	2022년2월24일	가압류 농OOOO	24,650,000	소멸
6	2022년4월7일	가압류 농OOOO	129,236,968	소멸
7	2022년4월7일	가압류 농OOOO	688,647,619	소멸
8	2022년4월26일	가압류 농OOOO	121,526,050	소멸
9	2022년4월26일	가압류 농OOOO	688,647,619	소멸
10	2022년4월26일	가압류 농OOOO	22,806,522	소멸
11	2022년4월26일	가압류 농OOOO	129,236,968	소멸
12	2022년6월13일	가압류 농OOOO	36,786,505	소멸
13	2022년6월14일	가압류 농OOOO	208,456,863	소멸
14	2022년6월17일	가압류 농OOOO	372,990,000	소멸
15	2022년6월17일	가압류 농OOOO	155,300,000	소멸
16	2022년6월17일	가압류 수OOO	55,372,448	소멸
17	2022년6월17일	가압류 수OOO	9,657,959	소멸
18	2022년7월5일	가압류 농OOOO	24,650,000	소멸
19	2022년8월16일	가압류 청OOOO	40,621,300	소멸
20	2023년1월31일	강제경매 농OOOO		소멸
21	2023년4월28일	가압류 괴OOOO	54,323,723	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	103,545,900원 87,511,000원	84% 1.2회
6개월	12건	100,692,625원 82,274,167원	83% 1.6회
12개월	35건	60,117,641원 48,236,647원	76% 2.2회

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