감정가	230,000,000 원
최저가	(70%) 161,000,000 원
보증금	(10%) 16,100,000 원
청구액	220,816,261 원

경기도 수원시 장안구 파장천로59번길 16, 2층201호 (파장동,광교스카이빌에이동)
경기도 수원시 장안구 파장동 292

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사건번호	2022타경74227
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.17(수) 10:00
토지면적	41.87㎡(12.67 평)
건물면적	47.57㎡(14.39 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 74227

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-213-4500))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1237일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1237일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.6.2. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-14	경매접수
~1일	2022-11-15	경매개시결정
~74일	2023-01-27	배당요구종기일
~248일	2023-07-20	100%	230,000,000	변경
~248일	2023-07-20	100%	230,000,000	유찰
~296일	2023-09-06	70%	161,000,000	유찰
~333일	2023-10-13	49%	112,700,000	유찰
~366일	2023-11-15	34%	78,890,000	유찰
~396일	2023-12-15	24%	55,223,000	유찰
~442일	2024-01-30	17%	38,656,000	유찰
~478일	2024-03-06	12%	27,059,000	유찰
~511일	2024-04-08	100%	230,000,000	유찰
~511일	2024-04-08	8%	18,941,000	변경
~546일	2024-05-13	70%	161,000,000	매각
~553일	2024-05-20	매각불허가
~577일	2024-06-13	100%	230,000,000	유찰
~611일	2024-07-17	70%	161,000,000	매각
낙찰가 185,001,111 (80%)
~661일	2024-09-05	납부 (2024.08.21)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	파장천로59번길 16	502.0 분의 41.87	41.87 ㎡ (12.67평)
건물	파장천로59번길 16	2 철근콘크리트구조	47.565 ㎡ (14.39평)
경기도 수원시 장안구 파장동 소재 수일초등학교 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 수일초등학교 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대 주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 마을버스 및 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통 상황 무난함. 3) 건물의 구조=2018년 8월 8일 사용승인된 철근콘크리트구조 기타지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외벽: 변색벽돌마감, 외장석재마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시이중창호 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니) 5) 설비내역=위생설비, 급배수 및 급탕설비, 개별난방설비, 엘리베이터 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형에 가까운 형상의 토지이고 다세대주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 폭 약 7m의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)저촉, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 절대보호구역(꾸러기숲유치원(수원교육지원청문의)){교육환경 보호에 관한 법률}, 도시교통정비지역{도시교통정비촉진법}, 역사문화환경보존지역{문화재보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법} 9) 공부와의 차이=해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음. 닫기
참고 사항	신청채권자겸주택임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기[매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기(2022.6.2. 등기)를 말소하는 것에 동의]한다는 확약서가 제출됨. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 수원시 장안구 파장동 292번지

대지면적

502㎡
(152.12평)

연면적

659.7㎡
(199.91평)

건축면적

222.46㎡
(67.41평)

용적률산정
연면적

659.7㎡
(199.91평)

건폐율

44.31%

용적률

131.41%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.11.17

사용승인일자

2018.08.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년7월17일	근저당권 권OO	90,000,000	소멸기준
3	2020년11월30일	가압류 교OOOO	72,963,058	소멸
4	2022년3월16일	압류 국		소멸
5	2022년6월2일	임차권설정 이OO	217,000,000	소멸
6	2022년11월15일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2022년11월23일	압류 국OOOO		소멸
8	2023년5월31일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO			X
신OO	2022.09.16
윤OO			X
윤OO	2021.04.20
이OO	건물의 전부	217,000,000	O
이OO	2020.4.28. 2020.4.6.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	에이동 201호	217,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.4.28. 2020.4.6.	2023.01.12
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	237,500,000원 196,424,912원	83% 2.6회
6개월	16건	216,062,500원 156,457,375원	72% 3.1회
12개월	18건	215,333,333원 159,690,444원	74% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.