감정가	147,000,000 원
최저가	(49%) 72,030,000 원
보증금	(10%) 7,203,000 원
청구액	161,317,760 원

경상북도 구미시 상사서로 11, 901동 1층101호 (상모동,신세계타운2단지)
경상북도 구미시 상모동 76-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경2406
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.13(목) 10:00
토지면적	34.53㎡(10.44 평)
건물면적	40.50㎡(12.25 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 998일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 998일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.12.22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-13	경매접수
~0일	2022-10-13	경매개시결정
~98일	2023-01-19	배당요구종기일
~279일	2023-07-19	100%	147,000,000	유찰
~307일	2023-08-16	70%	102,900,000	유찰
~342일	2023-09-20	49%	72,030,000	변경
~461일	2024-01-17	49%	72,030,000	변경
~609일	2024-06-13	49%	72,030,000	매각
낙찰가 78,220,000 (53%)
~641일	2024-07-15	납부 (2024.07.04)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상사서로 11	22141.6 분의 34.5278	34.527 ㎡ (10.44평)
건물	상사서로 11	1 철근콘크리트구조	40.50 ㎡ (12.25평)
경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 남동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 구미시 상모동 소재 "상모고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 아파트단지, 다가구주택, 근린상가, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활 편의시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 2) 교통상황=본건은 간선도로 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=(가) 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 2층 건물 중 1층 101호 단위상가로서, -외벽 : 드라이비트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인팅, 기타 인테리어 등 마감, -바닥 : 데코타일 등 마감, -창호 : 강화유리, 알루미늄새시창호임. (나) 철근콘크리트구조 금속기와경사지붕 2층 건물 중 2층 202호 단위상가로서, -외벽 : 드라이비트 등 마감, -내벽 : 몰탈위 페인팅, 기타 인테리어 등 마감, -바닥 : 데코타일 등 마감, -창호 : 알루미늄새시창호임. 4) 이용상태=(가) : 근린생활시설임. (나) : 근린생활시설(공실)임. 5) 설비내역=공동 위생설비, 급.배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 북동측으로 폭 약 20m, 북서측으로 폭 약 8m, 남서측 및 남측으로 폭 약 4m 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M미만)(접합), 중로1류(폭 20M -25M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종제한))임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건은 현장조사 시 폐문부재 등으로 인해 구체적 내부상태를 확인하지 못하였으 니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 상모동 76-1번지

대지면적

연면적

406.766㎡
(123.26평)

건축면적

246.325㎡
(74.64평)

용적률산정
연면적

406.766㎡
(123.26평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.03.21

사용승인일자

1999.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년12월22일	근저당권 농OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2022년9월15일	압류 국		소멸
4	2022년10월14일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2022년12월13일	압류 구OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	전부	2,000만원 [월]35만원	X
심OO	2022.07.08 2022.07.08	2022.11.07

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,360,670,506원 848,264,222원	67% 1.8회
6개월	14건	881,196,325원 538,080,270원	63% 1.9회
12개월	28건	713,353,715원 409,309,131원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.