감정가	6,744,000 원
최저가	(23%) 1,547,000 원
보증금	(10%) 154,700 원
청구액	13,210,350 원

전라남도 신안군 압해읍 가룡리 산34-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경5721
중복사건	2022타경99(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.05.13(월) 10:00
토지면적	562.00㎡(170.01 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1281일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1281일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.07 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수 보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 3. 현황 자연림 상태이며 맹지임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-24	경매접수
~13일	2022-01-06	경매개시결정
~1294일		배당요구종기일
~570일	2023-07-17	100%	6,744,000	유찰
~633일	2023-09-18	70%	4,721,000	유찰
~682일	2023-11-06	56%	3,777,000	유찰
~724일	2023-12-18	45%	3,022,000	유찰
~781일	2024-02-13	36%	2,418,000	유찰
~822일	2024-03-25	29%	1,934,000	유찰
~871일	2024-05-13	23%	1,547,000	매각
낙찰가 1,548,000 (23%)
~914일	2024-06-25	납부 (2024.06.11)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가룡리 산34-7	임야	562 ㎡ (170.01평)	신일권지분 3분의 1
전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 신안군 압해읍 대천리 소재 "수락마을" 내에 위치하며, 부근은 단독주택 등이 소재하며 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 완경사로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 제2종지구단위계획구역(제2종지구단위계획구역3), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=■ 본건 기호(1) 토지는 지적도에 의한 개략적인 목측 및 탐문 등에 의한 일반적인 현장조사 방법에 따라 감정평가를 실시하나, 인접토지(대천리 890-7번지)와의 지적경계가 불분명한 바, 업무 진행시 경계복원측량을 통해 정확한 지적경계 및 경계지점의 이용상황, 제시외건물(ㄹ) 및 제시외수목 소유권 등을 재확인 하여야 할 것으로 사료됩니다. 1) 건물의 구조=기호(2)-가 : 목조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등 내 벽 : 벽지붙임마감 등 창 호 : 새시창호 등입니다. 2) 이용상태=주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=후첨된 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 특별매각조건있음(공유자우선매수권 행사제한) 3. 현황 자연림 상태이며 맹지임 [점유관계] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 배우자(주순심)을 만나 위 본건 및 제시외건물 전체에 대하여 채무자 점유를 확인 하였음. ▶본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자 신일권으로 추정되는 이 이외의 전입세대 없음. [현황] ▶본건 기호(1) 목적물 지상에는 별첨 현황사진과 같이 본건 기호(1) 목적물(가) 및 제시외건물 ㄱ - 시멘블럭조 스레트지붕 다용도실 ㄴ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 보일러실 및 다용도실 ㄷ - 시멘블럭조 스레트지붕 단층 창고 등이 소재함. ▶위 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 미등기건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물로 이는 본건 기호(2) 목적물(가)의 종물 및 부합물로 판단이 되고, 소유관계에 대하여 채무자 배우자(주순심)에게 문의한 바 이는 채무자 신일권이 시설을 하여 이용중에 있다고 함. ▶참고 : 제시외건물(ㄷ)은 타지번과 양지상에 소재한 것으로 조사 됨으로 정확한 경계측량이 필요 하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 신안군 압해읍 가룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	유지	계획관리	-	199	800
25.05.28	염전	계획관리	-	748	3,000
25.05.28	염전	계획관리	-	550	2,200
25.05.27	염전	계획관리	-	748	3,000
25.05.27	염전	계획관리	-	255	1,000
25.05.27	염전	계획관리	-	552	2,200
25.05.27	염전	계획관리	-	552	2,200
25.05.27	염전	계획관리	-	552	2,200
25.05.27	염전	계획관리	-	748	3,000
25.05.27	염전	계획관리	-	256	1,000
25.05.27	염전	계획관리	-	748	3,000
25.05.27	염전	계획관리	-	490	2,000
25.05.27	유지	계획관리	-	197	800
25.05.27	유지	계획관리	-	197	800
25.05.27	유지	계획관리	-	197	800
25.05.27	전	계획관리	-	1613	3,400
25.05.27	염전	계획관리	-	491	2,000
25.04.24	전	보전관리	-	1021	1,000
25.04.07	전	계획관리	-	1369	2,277
25.04.01	전	생산관리	-	922	4,000
25.04.01	전	생산관리	8m미만	4585	23,000
25.02.25	임야	계획관리	-	7339	7,940
25.02.03	임야	계획관리	-	1770	600
25.01.09	전	보전관리	8m미만	7	10
25.01.09	도로	보전관리	8m미만	122	100
25.01.09	전	보전관리	8m미만	99	200
25.01.07	답	계획관리	-	562	1,110
25.01.07	답	계획관리	-	1335	2,620
25.01.07	답	계획관리	-	1841	3,610
25.01.07	답	계획관리	-	1359	2,660
24.12.10	임야	계획관리	-	992	1,800
24.12.09	답	계획관리	8m미만	1825	5,520
24.11.20	전	계획관리	8m미만	306	1,000
24.11.20	전	계획관리	-	448	2,000
24.11.20	전	계획관리	-	1656	5,500
24.11.20	과수원	계획관리	-	145	500
24.11.20	과수원	계획관리	8m미만	14194	44,000
24.11.04	임야	계획관리	-	21917	47,000
24.11.04	임야	계획관리	-	9922	21,000
24.10.11	답	계획관리	8m미만	727	4,000
24.10.08	대	계획관리	8m미만	552	2,000
24.09.24	도로	계획관리	8m미만	160	99
24.09.24	임야	계획관리	-	1908	1,356
24.09.24	전	계획관리	-	433	375
24.09.24	전	계획관리	-	456	395
24.09.23	전	생산관리	8m미만	2694	7,200
24.09.20	잡종지	계획관리	-	35	126
24.08.07	전	계획관리	-	942	2,983
24.08.07	전	계획관리	-	198	627
24.08.07	전	계획관리	-	767	2,082
24.08.07	전	계획관리	-	549	1,738
24.07.29	전	계획관리	-	1228	3,714
24.07.29	전	계획관리	-	736	2,226
24.07.28	전	보전관리	8m미만	1382	3,000
24.07.28	유지	보전관리	-	11	30
24.07.28	전	보전관리	8m미만	1769	3,900
24.07.28	유지	보전관리	-	230	570
24.07.25	답	생산관리	8m미만	664	1,700
24.06.20	전	계획관리	-	545.5	900	지분
24.06.20	전	계획관리	-	545.5	900	지분
24.06.11	대	계획관리	8m미만	436	1,500
24.06.10	전	계획관리	-	909	500
24.06.10	전	계획관리	-	506	300
24.06.10	전	계획관리	12m미만	1626	1,900
24.06.10	전	계획관리	12m미만	831	300
24.05.11	답	계획관리	-	602	1,185
24.05.11	답	계획관리	-	602	1,185
24.04.12	전	계획관리	8m미만	2443	4,000
24.03.26	전	보전관리	8m미만	770	1,600
24.03.25	전	계획관리	-	180	260
24.03.08	전	보전관리	8m미만	350	370
24.03.08	임야	계획관리	8m미만	2284	2,100
24.03.08	임야	계획관리	-	2798	2,900
24.03.08	임야	기타	-	1476	1,500
24.03.08	임야	계획관리	-	29	30
24.03.08	임야	계획관리	-	498	520
24.03.08	임야	계획관리	-	254	260
24.03.08	답	계획관리	-	536	480
24.02.20	대	계획관리	-	25	120
24.02.08	전	보전관리	12m미만	522	1,300
24.02.07	전	생산관리	8m미만	4585	22,090
24.02.07	전	생산관리	-	922	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2		소유권 신OO		소멸
3		소유권 신OO		소멸
4	2021년9월7일	가압류 신OOOO	56,166,462	소멸기준
5	2021년9월16일	가압류 농OOOO	34,695,232	소멸
6	2022년1월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	100,763,160원 63,676,020원	57% 3회
6개월	11건	74,436,922원 42,422,827원	56% 2.7회
12개월	33건	65,108,788원 41,922,008원	69% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.