감정가	10,001,000 원
최저가	(17%) 1,681,000 원
보증금	(10%) 168,100 원
청구액	105,851,506 원

경상북도 청도군 풍각면 수월리 301-9

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사건번호	2022타경120589
중복사건	2023타경100292(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2024.06.20(목) 10:00
토지면적	73.00㎡(22.08 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	추OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6772))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 937일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 937일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.2.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 공부상 임야이나 현황 도로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-16	경매접수
~3일	2022-12-19	경매개시결정
~940일		배당요구종기일
~210일	2023-07-14	100%	10,001,000	유찰
~244일	2023-08-17	70%	7,001,000	유찰
~278일	2023-09-20	49%	4,901,000	유찰
~315일	2023-10-27	34%	3,431,000	유찰
~342일	2023-11-23	24%	2,402,000	매각
~349일	2023-11-30	매각불허가
~411일	2024-01-31	100%	10,001,000	유찰
~439일	2024-02-28	70%	7,001,000	유찰
~467일	2024-03-27	49%	4,901,000	유찰
~493일	2024-04-22	34%	3,431,000	유찰
~524일	2024-05-23	24%	2,402,000	유찰
~552일	2024-06-20	17%	1,681,000	매각
낙찰가 1,750,000 (17%)
~586일	2024-07-24	납부 (2024.07.12)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수월리 301-9	임야	73 ㎡ (22.08평)	143분의73 박용범지분
경상북도 청도군 풍각면 수월리 소재 "수월지" 북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상북도 청도군 풍각면 수월리 소재 "수월지" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 일대는 전원주택, 전원놀이터, 농경지 및 주변임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 취락지 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통 이나, 대중교통은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=삼각형에 가까운 토지로 지면은 대체로 평탄하나, 완만한 경사지대에 위치하며 "잡종지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남측으로 폭 약 5-6미터 정도의 포장도로에 극히 일부 접하며, 서측으로 4미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전축종)), 준보전산지(준보전산지). 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=본건은 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "잡종지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상입니다. 2)기타사항: 본건 북동측 경계 부분에 수목(벚나무 2주)가 소재하며 본건 지상에 무연분묘는 없는 것으로 탐문되나 잡초 등으로 파악이 곤란하니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음), 공부상 임야이나 현황 도로 지목상 임야이나 별지 사진과 같이 공터임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 풍각면 수월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.20	임야	보전관리	-	572	1,730
25.05.20	임야	보전관리	-	507	7,360
25.05.20	임야	보전관리	-	531	7,710
25.05.20	도로	보전관리	-	667	100
25.05.20	도로	보전관리	-	131	50
25.05.20	답	보전관리	-	45	50
24.11.28	답	계획관리	8m미만	317	768
24.11.14	임야	계획관리	8m미만	70.45	500	지분
24.10.22	전	계획관리	8m미만	374	3,300
24.07.05	임야	계획관리	-	141	1,625	지분
24.07.05	도로	계획관리	8m미만	15.17	165	지분
24.07.05	과수원	계획관리	8m미만	904	1,287
24.07.05	답	계획관리	8m미만	307.33	3,543	지분
24.05.31	답	계획관리	-	863	2,870
24.05.20	전	계획관리	-	245	2,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	674	2,700
24.04.04	답	계획관리	-	704	1,500
24.04.04	묘지	계획관리	-	239	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 박OO		소멸
4	2020년1월2일	가압류 기OOOO	760,000,000	소멸기준
5	2020년3월25일	가압류 신OOOO	560,869,714	소멸
6	2020년4월27일	가압류 (OOOO	192,876,791	소멸
7	2020년7월15일	가압류 근OOOO	297,239,560	소멸
8	2022년10월17일	가압류 고OOOO	163,395,565	소멸
9	2023년1월6일	강제경매 고OOOO		소멸
10	2023년4월20일	압류 달OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	189,104,748원 60,666,260원	42% 3.6회
6개월	12건	142,990,931원 55,887,983원	75% 2.3회
12개월	20건	277,806,520원 164,462,390원	72% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.