감정가	20,872,600 원
최저가	(70%) 14,611,000 원
보증금	(10%) 1,461,100 원
청구액	29,219,178 원

전라남도 영광군 홍농읍 상하리 436

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사건번호	2023타경61623
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:00
토지면적	238.00㎡(72.00 평)
건물면적
채무/소유자	주OO / 주OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 893일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 893일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 3. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-01-30	경매접수
~2일	2023-02-01	경매개시결정
~84일	2023-04-24	배당요구종기일
~163일	2023-07-12	100%	20,872,600	유찰
~205일	2023-08-23	70%	14,611,000	매각
~247일	2023-10-04	미납
~296일	2023-11-22	70%	14,611,000	매각
낙찰가 15,821,000 (76%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상하리 436	대	238 ㎡ (72.00평)
전라남도 영광군 홍농읍 상하리 소재 "홍농초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영광군 홍농읍 상하리 소재 "홍농초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등의 주택지대임. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통 여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서, "주거나지"임. 4) 인접 도로상태=본건 북측으로 노폭 3-4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

국토부실거래가 전라남도 영광군 홍농읍 상하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.19	답	농림	8m미만	2948.8	8,257
25.06.19	답	농림	-	4777	13,376
25.02.20	답	농림	8m미만	9605.8	26,896
25.02.14	답	농림	8m미만	4714	10,500
25.02.07	답	농림	8m미만	2693	5,000
24.12.30	답	농림	8m미만	4486.6	12,213
24.12.11	전	준주거	8m미만	1492	36,076
24.11.14	답	농림	12m미만	4215.8	12,226
24.11.14	답	농림	12m미만	4924.3	14,280
24.09.26	답	농림	12m미만	4300.6	12,472
24.09.26	답	농림	8m미만	4716	13,205
24.09.24	대	준주거	12m미만	578	12,500
24.08.01	전	계획관리	8m미만	83	300
24.07.26	전	제1종일반주거	12m미만	34	450
24.06.14	전	계획관리	8m미만	519	1,200
24.03.29	답	농림	8m미만	1454.9	3,000
24.03.14	답	농림	8m미만	613.13	1,018	지분
24.02.20	전	일반상업	8m미만	281	1,870
24.02.20	답	농림	8m미만	1796.2	2,300
24.02.20	전	일반상업	8m미만	441	2,950
24.02.20	전	일반상업	8m미만	131	850
24.02.20	전	일반상업	8m미만	48	330
24.01.22	전	계획관리	-	741	537

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 주OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 김OO	25,000,000	소멸기준
3	2023년2월1일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO
김OO	2022.03.02
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 영광등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)353-8241, 전남 영광군 영광읍 중앙로 210 (무령리 363 ))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	7,866,800원 5,530,000원	70% 1회
6개월	6건	17,141,421원 10,802,833원	73% 1.7회
12개월	7건	15,892,361원 10,481,714원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.