감정가	80,620,800 원
최저가	(34%) 27,654,000 원
보증금	(10%) 2,765,400 원
청구액	120,000,000 원

강원도 평창군 방림면 방림리 1622

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사건번호	2022타경1594
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,259.75㎡(381.07 평)
건물면적
채무/소유자	2O OOO / 1O OOO외 1명
채권자	주OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1594

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:033-371-1107))입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK05 입니다.
이 법원에는 영월이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1133일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1133일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012.3.16.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 방림면사무 소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 공부상 '답'이나 현황은 '전' 및 일부 접도구역 저촉, 일부는 도로 및 유지임 * 지상에 매각외 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보이나 본 토지에 포함여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음 * 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 * 본건 남측으로 본건에서 분필된 필지(보상진행 중)를 통해 왕복 2차선의 포장도로에 차량접근 가능하고, 남측의 도로에서 인 접필지로 가는 진입로가 본건을 관통 및 본건 북측으로 폭 2m내외의 비포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-05	경매접수
~14일	2022-10-19	경매개시결정
~96일	2023-01-09	배당요구종기일
~279일	2023-07-11	100%	80,620,800	변경
~643일	2024-07-09	100%	80,620,800	유찰
~671일	2024-08-06	70%	56,435,000	변경
~1077일	2025-09-16	70%	56,435,000	유찰
~1119일	2025-10-28	49%	39,505,000	유찰
~1147일	2025-11-25	34%	27,654,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	방림리 1622	답	1259.75 ㎡ (381.07평)	4990분의 1663 지분
강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "방림교" 북서측 인근(일련번호1) 및 강원도 평창군 방림면 계촌리 소재 "수리봉" 북서측 인근(일련번호2)에 위치/농림지역/보전관리지역/농업보호구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원도 평창군 방림면 방림리 소재 "방림교" 북서측 인근(일련번호1) 및 강원도 평창군 방림면 계촌리 소재 "수리봉" 북서측 인근(일련번호2)에 위치하며, 부근은 일련번호(1)은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며, 일련번호(2)는 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1)은 보통, 일련번호(2)는 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1): 부정평 평지로서 전, 일부 도로 및 유지로 이용 중이며, 일련번호(2): 부정형 급경사지로서 자연림 및 일부 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1): 현황 본건 남측으로 본건에서 분필된 필지(보상진행 중)를 통해 왕복2차선의 포장도로에 차량접근가능하고, 남측의 도로에서 인접필지로 가는 진입로가 본건을 관통 및 본건 북측으로 폭 2m내외의 비포장농로(본건 일부 포함)와 접하며, 일련번호(2): 현황 본건 남서측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2020-06-08)(접합), 농업보호구역<농지법>, 접도구역(2020-11-30)<도로법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(2): 농림지역, 보전관리지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(03-20.느릅실천_소하천구역)<소하천정비법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=일련번호(1): 공부상 지목은 전이나 현황 일부 도로 및 유지이며, 일련번호(2): 공부상 지목은 임야이나 현황 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(1) 토지는 수 인의 공유부동산 중 "이상분"지분만의 감정평가임. 닫기
참고 사항	* 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수，입찰 전에 미리 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 방림면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 바람) * 공부상 '답'이나 현황은 '전' 및 일부 접도구역 저촉, 일부는 도로 및 유지임 * 지상에 매각외 제시외 비닐하우스 1동이 소재하는 것으로 보이나 본 토지에 포함여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음 * 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 * 본건 남측으로 본건에서 분필된 필지(보상진행 중)를 통해 왕복 2차선의 포장도로에 차량접근 가능하고, 남측의 도로에서 인접필지로 가는 진입로가 본건을 관통 및 본건 북측으로 폭 2m내외의 비포장도로와 접함 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `답`이나 현황은 `전`으로 보이고, 극히 일부 `진입로`로 보임. -기호 2번은 `임야`로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2		소유권 이OO		소멸
3		소유권 이OO		소멸
4	2012년3월16일	근저당권 주OO	120,000,000	소멸기준
5	2012년11월20일	근저당권 이OO	36,000,000	소멸
6	2022년10월19일	임의경매 주OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	70,012,100원 35,934,000원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.