감정가	867,000,000 원
최저가	(80%) 693,600,000 원
보증금	(10%) 69,360,000 원
청구액	187,083,915 원

경기도 안양시 동안구 학의로 390, 107동 10층1001호 (평촌동,인덕원대우아파트푸른마을)
경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2

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사건번호	2022타경104687
중복사건	2023타경1570(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 30일전
토지면적	29.32㎡(8.87 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 104687

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031-8086-1283))입니다.
입찰일은 2026-02-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,083,915원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경1570(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1174일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1174일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.1.19.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-22	경매접수
~3일	2022-10-25	경매개시결정
~79일	2023-01-09	배당요구종기일
~262일	2023-07-11	100%	867,000,000	유찰
~311일	2023-08-29	80%	693,600,000	변경
~1207일	2026-02-10	80%	693,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	학의로 390	56901.9 분의 29.315	29.315 ㎡ (8.87평)
건물	학의로 390	1 철근콘크리트구조	84.96 ㎡ (25.70평)
경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 북서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상업용 부동산, 공업용 부동산 및 지식산업센터 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진.출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 무난함. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 17층 중 10층 1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태=본건은 공부상 아파트(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접도로 및 토지와 등고 평탄한 2필 일단지의 부정형의 토지임. 7) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 이용하여 진.출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1): 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(꿈열매유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(인덕원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(꿈열매유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 일련번호(2): 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역(꿈열매유치원.세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(벌말초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 상대보호구역(인덕원초등학교. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 절대보호구역(꿈열매유치원. 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 평촌동 75-2번지
대지면적		연면적	5938.228㎡ (1799.46평)
건축면적	460.648㎡ (139.59평)	용적률산정 연면적	5580.64㎡ (1691.1평)
건폐율		용적률
지상층수	17층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철골철근콘크리트구조
착공일자	1998.04.28	사용승인일자	2001.04.28

아파트 단지정보 ( 단지명 : 인덕원푸른마을대우1차 )

법정주소	경기도 안양동안구 평촌동 75-2 인덕원푸른마을대우1차
단지명	인덕원푸른마을대우1차
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	252211.179㎡ (76427.63평)
동수	17	세대수	1996
시공사	(주)대우건설	시행사	안양대우연합주택조합
관리사무소 연락처	031-425-3913	관리비 부과면적	159477.44㎡ (48326.5평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년04월28일	호수	1996
세대현황 60㎡이하	404	세대현황 85㎡이하	1592
세대현황 135㎡이하	0	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2015년1월19일	근저당권 (OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2022년3월29일	가압류 중OOOO	70,271,689	소멸
4	2022년5월23일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
5	2022년7월7일	가압류 (OOOO	24,000,000	소멸
6	2022년7월22일	가압류 삼OOOO	7,769,651	소멸
7	2022년10월25일	강제경매 신OOOO		소멸
8	2022년11월11일	압류 국OOOO		소멸
9	2023년1월30일	압류 안OO		소멸
10	2023년4월12일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	850,400,000원 644,023,200원	79% 1.8회
6개월	6건	800,666,667원 595,963,965원	77% 1.8회
12개월	15건	796,333,333원 598,359,645원	77% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.