감정가	1,317,754,000 원
최저가	(15%) 193,447,200 원
보증금	(10%) 19,344,720 원
청구액	1,353,618,810 원

전라남도 순천시 중앙2길 30, 5층 501호 (장천동,로얄프라자,스포렉스)
전라남도 순천시 장천동 39-3

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사건번호	2022타경56159
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	326.60㎡(98.80 평)
건물면적	1,298.28㎡(392.73 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 996일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 996일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1번 501호는 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지않음(건축물대장상 2012.12.27.자로 501호, 502호로

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-21	경매접수
~7일	2022-09-28	경매개시결정
~93일	2022-12-23	배당요구종기일
~292일	2023-07-10	100%	1,317,754,000	유찰
~334일	2023-08-21	70%	922,428,000	유찰
~384일	2023-10-10	56%	737,942,000	유찰
~425일	2023-11-20	45%	590,354,000	유찰
~481일	2024-01-15	36%	472,283,000	유찰
~530일	2024-03-04	29%	377,826,000	유찰
~572일	2024-04-15	23%	302,261,000	매각
~611일	2024-05-24	미납
~698일	2024-08-19	23%	302,261,000	변경
~789일	2024-11-18	23%	302,261,000	유찰
~838일	2025-01-06	18%	241,809,000	매각
~883일	2025-02-20	진행
~929일	2025-04-07	18%	241,809,000	유찰
~978일	2025-05-26	15%	193,447,200	매각
낙찰가 271,856,997 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중앙2길 30	1213.2 분의 163.3	163.3 ㎡ (49.40평)
대지권	중앙2길 30	1213.2 분의 163.3	163.3 ㎡ (49.40평)
건물	중앙2길 30	5 철근콘크리트구조	649.14 ㎡ (196.36평)
건물	중앙2길 30	6 철근콘크리트구조	649.14 ㎡ (196.36평)
전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "순천시청" 남동측 인근에 위치하고 있는 로얄프라 자, 스포렉스 집합상가 건물내 5층 501호 등 총4개호의 구분건물로서 주위는 일반음식점, 숙박시설 등 근린생활시설, 소규모의 점포 등이 혼재하여 있는 지역임. 2) 교통상황= 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 중앙길 등 주요도로가 지나고 있어 서, 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 3) 건물의 구조= 본건 구분건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상8층 건물내의 5층 501호, 6층 601호, 7층 701호, 8층 801호로서, 외벽 : 타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 4) 이용상태= 기호(1),(2)는 일반목욕장으로, 기호(3),(4)는 노인복지시설(요양원)로 각각 리모델링을 행한 상태이나, 기호(1)-(4) 모두 현황상 일부 폐문부재된 채로 운영을 하고 있지 아니 한 상태의 "공실"임. 5) 설비내역= 보일러설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 5필지 일단의 자체지반이 평탄한 토지로서, 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등= 북측 및 남측으로 차량의 통행이 빈번한 포장도로에 각각 한면이 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 9) 공부와의 차이= 기호(3),(4)의 귀 제시목록(등기부)상 용도가 각각 수영장 및 에어로빅장 등으로 등재 되어 있으나, 현황상 기호(3),(4)는 모두 공실상태의 노인복지시설(요양원)임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : * 기호(1)인 5층은 집합건축물대장상 2012.12.27일자로 501호를 501호(전유면적 443.76) 및 502호(전유면적 162.68)로 분할 등재되어 있으나, 귀 제시목록(등기부)상은 501호 (전유면적 649.14)로 현황과 동일한 일체의 1개호인 바, 귀 제시목록(등기부)상 501호 전유면적인 649.14에 의거하여 평가하였음. * 본건 기호(3),(4)는 집합건축물대장상 2020.01.22일자로 기호(3)은 수영장에서 노인복 지시설로, 기호(4)는 에어로빅장에서 노인복지시설로 각각 용도변경 등재됨. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1번 501호는 등기사항증명서 건물의 표시와 건축물대장이 부합하지않음(건축물대장상 2012.12.27.자로 501호, 502호로 분할되었으나, 분할등기를 하지 않은 상태임) 순천시 장천동에 소재한 순천시청 남동쪽에 위치한 상가건물로서 대부분이 공실이어서 건물이 대체로 관리가 되어 있지 않은 상태임. 단, 1층 일부는 소매점, 3층 일부는 포교당으로 이용 중임. 각 호실 전입세대 열람한 바, 전입자는 없고 상가건물임대차현황서를 살펴본 바, 701호에 주식회사 하늘홀딩스가 등재되어 있음.

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 장천동 39-3번지

대지면적

1213.2㎡
(367.64평)

연면적

7999.21㎡
(2424평)

건축면적

797.79㎡
(241.75평)

용적률산정
연면적

6245.32㎡
(1892.52평)

건폐율

66.04%

용적률

514.78%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1991.01.10

사용승인일자

1992.07.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 주OOOO	1,600,800,000	소멸기준
3	2021년5월7일	근저당권 본OOOO	182,520,000	소멸
4	2021년12월29일	가압류 손OO	21,700,000	소멸
5	2022년1월11일	압류 순OO		소멸
6	2022년5월13일	가압류 신OOOO	6,093,793	소멸
7	2022년6월15일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
8	2022년9월28일	임의경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	5층 전부	300,000,000 [월]3,500,000
오OO		2022.10.11
라OOOOOOOO	6층 여탕 매점	30,000,000
라OOOOOOOO	미전입
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,644,540,300원 1,168,888,888원	71% 1회
12개월	4건	1,280,879,634원 857,682,222원	74% 1.5회

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