감정가	498,000,000 원
최저가	(13%) 66,840,000 원
보증금	(10%) 6,684,000 원
청구액	1,474,338,830 원

부산광역시 기장군 장안읍 정관로 1142, 에이동 3층303호 (힐탑프리미엄아울렛)
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16

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사건번호	2022타경104865
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.06.24(월) 10:00
토지면적	95.74㎡(28.96 평)
건물면적	108.00㎡(32.67 평)
채무/소유자	오OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	물OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1421))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1053일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1053일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 4. 10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

호실 표시가 종이로 되어 있고, 현황은 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-08-12	경매접수
~7일	2022-08-19	경매개시결정
~83일	2022-11-03	배당요구종기일
~332일	2023-07-10	100%	498,000,000	유찰
~367일	2023-08-14	80%	398,400,000	유찰
~402일	2023-09-18	64%	318,720,000	유찰
~437일	2023-10-23	51%	254,976,000	유찰
~472일	2023-11-27	41%	203,981,000	유찰
~508일	2024-01-02	33%	163,185,000	유찰
~543일	2024-02-06	26%	130,548,000	유찰
~578일	2024-03-12	21%	104,438,000	유찰
~613일	2024-04-16	17%	83,550,000	유찰
~648일	2024-05-21	13%	66,840,000	매각
~655일	2024-05-28	매각불허가
~682일	2024-06-24	13%	66,840,000	매각
낙찰가 67,000,000 (13%)
~720일	2024-08-01	납부 (2024.07.30)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정관로 1142	6066.0 분의 95.74	95.74 ㎡ (28.96평)
건물	정관로 1142	3 철근콘크리트구조	108 ㎡ (32.67평)
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/시내버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 "부산장안고등학교" 북서측 인근에 위치하는 힐탑프리미엄아울렛 에이동 3층 302호 외 3개호로서 주위는 노변을 따라 유사 근린생활시설 등이 소재하는 노변상가지대로 북측 도로건너편으로 "신세계프리미엄아울렛" 이 위치하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바,제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건내 에이동 3층 302호 외 3개호로서, 외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 콘크리트 노출 마감 등, 창호 : 강화유리샷시 단창 등의 구조임. 4) 이용상태=공히 집합건축물대장상 판매시설(소매점)용도이며, 현재 공실임. 5) 설비내역=공용 위생설비, 급배수시설, 화재탐지 및 소화전설비, 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이 터설비 및 시스템에어컨 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=북동향 완경사지 내 택지조성한 2필지 일단의 세장형에 유사한 부정형토지로서, 판매시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 노폭 40미터 광로(전광로), 북서측으로 노폭 8미터 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1)좌천리 436-16 : 자연녹지지역, 광로3류(폭 40M-50M)(2016-01-13)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, <추가기재>「건축법」 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(기고2013-1051호)임. 2)좌천리 436-22 : 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(기고2013-1051호) 임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : ·일련번호 1(3층 302호), 일련번호 2(3층 303호)는 호실표시가 종이로 되어 있음. ·일련번호 3(3층 307호), 일련번호 4(3층 308호)는 경계벽 구분이 없이 일체 로 한개호로 되어 있음. 닫기
참고 사항	호실 표시가 종이로 되어 있고, 현황은 공실임. 위 소재지 3항 건물(303호) 내부에 싱크대, 물품 박스 등이 적재 되어 있어 위 건물관리 팀장에게 문의한 바, 업체가 공사를 위해 임시로 잠시 물품 등을 보관하고 있는 것으로 알고 있다는 진술 청취함.

건축물현황

소재지	부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 436-16번지
대지면적	6066㎡ (1838.18평)	연면적	4750.57㎡ (1439.57평)
건축면적		용적률산정 연면적
건폐율		용적률
지상층수		지하층수	4층
주용도	판매시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2010.02.14	사용승인일자	2015.10.15

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년4월10일	근저당권 물OOOO	1,560,000,000	소멸기준
3	2019년8월29일	가압류 힐OOOO	19,034,660	소멸
4	2019년10월7일	압류 기OO		소멸
5	2020년1월13일	가압류 현OOOO	50,062,858	소멸
6	2021년11월10일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년5월18일	가압류 힐OOOO	32,027,980	소멸
8	2022년8월19일	임의경매 물OOOO		소멸
9	2022년10월24일	압류 사OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	159,500,000원 146,025,000원	83% 1.5회
6개월	7건	337,257,143원 198,859,857원	68% 2.4회
12개월	12건	436,983,333원 264,773,750원	65% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.