감정가	173,000,000 원
최저가	(49%) 84,770,000 원
보증금	(10%) 8,477,000 원
청구액	358,867,985 원

인천광역시 미추홀구 참외전로 321, 102동 8층804호 (숭의동,행복캐슬)
인천광역시 미추홀구 숭의동 122-9

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사건번호	2022타경529072
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.04(목) 10:00
토지면적	8.70㎡(2.63 평)
건물면적	44.32㎡(13.41 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1618))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 999일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 999일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.10.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~2일	2022-10-26	경매개시결정
~84일	2023-01-16	배당요구종기일
~255일	2023-07-06	100%	173,000,000	유찰
~287일	2023-08-07	70%	121,100,000	변경
~585일	2024-05-31	70%	121,100,000	유찰
~619일	2024-07-04	49%	84,770,000	매각
낙찰가 114,999,999 (66%)
~662일	2024-08-16	납부 (2024.08.13)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	참외전로 321	381.0 분의 8.7	8.7 ㎡ (2.63평)
건물	참외전로 321	8 철근콘크리트구조	44.32 ㎡ (13.41평)
. 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=. 2) 교통상황=. 3) 건물의 구조=. 4) 이용상태=. 5) 설비내역=. 6) 토지의 형상 및 이용상태=. 7) 인접 도로상태등=. 8) 토지이용계획 및 제한상태=. 9) 공부와의 차이=. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=. 닫기
참고 사항	- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

건축물현황

소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 122-9번지
대지면적	381㎡ (115.45평)	연면적	2405.92㎡ (729.07평)
건축면적	289.08㎡ (87.6평)	용적률산정 연면적	2365㎡ (716.67평)
건폐율	75.87%	용적률	620.73%
지상층수	10층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2014.01.29	사용승인일자	2014.08.22

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 숭의동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	행복캐슬102동	8	49.79	14,200	2014

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2014년10월13일	근저당권 답OOOO	119,600,000	소멸기준
3	2022년10월26일	임의경매 답OOOO		소멸
4	2022년12월6일	약정/금지사항/환매특약		소멸
5	2022년12월30일	가압류 하OOOO	84,745,386	소멸
6	2023년2월28일	압류 미OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	60,000,000	X
김OO	2017.10.20. 2017.10.20.	2023.01.16
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	80건	232,112,500원 148,600,226원	62% 2.1회
6개월	131건	225,877,863원 144,613,834원	63% 2.1회
12개월	212건	231,418,868원 155,303,972원	65% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.05	행복캐슬102동	9	44.32	10,250	10	2014
24.12.01	행복캐슬102동	9	44.32	11,000		2014
24.11.13	행복캐슬102동	8	44.32	300	60	2014
24.10.12	행복캐슬102동	7	44.32	11,500		2014
24.09.07	행복캐슬102동	5	49.93	13,500		2014
24.08.28	행복캐슬102동	10	49.93	13,000		2014
24.08.19	행복캐슬102동	8	49.93	12,700		2014
24.05.18	행복캐슬102동	9	49.79	14,000		2014
24.03.11	행복캐슬102동	10	49.79	12,300	0	2014