감정가	456,950,000 원
최저가	(64%) 292,448,000 원
보증금	(10%) 29,244,800 원
청구액	252,000,000 원

충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 279-1

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사건번호	2022타경57363
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.07.31(수) 10:00
토지면적	1,488.00㎡(450.12 평)
건물면적	585.75㎡(177.19 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	한OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1038일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1038일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2 건물의 공부상 '스레트'지붕이나, 현황 '판넬'지붕이고, 부속건물 시멘벽돌조 스레트지붕 단층 창고 2.55㎡는 멸실됨. 2023. 6. 26.자 수변시설에 대한 재감정신청서 제출되어 재현황조사명령 및 감정재평가명령 진행하였으나, 감정평가사로부터 '소유자의 착오로 인한 오신청 및 평가대상 불명확'을 이유로 2023. 9. 19.자 평가 불가 회신서 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-06	경매접수
~10일	2022-09-16	경매개시결정
~113일	2022-12-28	배당요구종기일
~302일	2023-07-05	100%	456,950,000	변경
~407일	2023-10-18	100%	456,950,000	매각
~421일	2023-11-01	매각불허가
~624일	2024-05-22	100%	456,950,000	유찰
~659일	2024-06-26	80%	365,560,000	유찰
~694일	2024-07-31	64%	292,448,000	매각
낙찰가 311,900,000 (68%)
~748일	2024-09-23	납부 (2024.09.20)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 279-1	대	1488 ㎡ (450.12평)
건물	신대길 45	단층공장	198.0 ㎡ (59.90평)
	신대길 45	단층공장	275.0 ㎡ (83.19평)
	신대길 45	단층창고	2.55 ㎡ (0.77평)
제시외 건물	신대길 45	창고 등	45 ㎡ (13.61평)
	신대길 45	창고 등	15.1 ㎡ (4.57평)
	신대길 45	화장실 등	6.1 ㎡ (1.85평)
	신대길 45	창고 등	44 ㎡ (13.31평)
충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 "북이면행정복지센터" 북서측 인근에 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 소재 "북이면행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답 의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=완경사진 부정형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건 남동측으로 세로(가) 폭의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 주거개발진흥지구(북이신대지구), 공업용지(건폐율 60%이하, 용적률 100%이하, 높이 5층이하(20m이하) ), 녹지용지(건폐율 20%이하, 용적률 80%이하, 높이 2층이하(8m이하)) , 주거용지(건폐율60%이하(단,연립주택은40% ), 용적률120%이하(단,연립주택은150%), 높이4층이하(15m이하)), 지구단위계획구역(북이신대지구), 소로2류(폭 8m- 10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례별표2참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)(제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제3종구역(청주비행장(K-59))<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 1) 건물의 구조=2: 철근콘크리트조 스레트지붕(현 "판넬" 지붕) 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 2-1: 철근콘크리트조 스레트지붕(현 "판넬" 지붕) 단층 건물로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호: 샷시 창호 등 마감임. 2) 이용상태=2 ,2-1: 공장으로 이용중임. 3) 설비내역=-. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적 및 건물개황도, 사진" 참조 5) 공부와의 차이=본건 기호(2,2-1) 건물의 공부상 "스레트" 지붕이나, 현황 "판넬" 지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건 기호(2-2) 건물은 현 "멸실" 상태인바, 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록 2 건물의 공부상 '스레트'지붕이나, 현황 '판넬'지붕이고, 부속건물 시멘벽돌조 스레트지붕 단층 창고 2.55㎡는 멸실됨. 2023. 6. 26.자 수변시설에 대한 재감정신청서 제출되어 재현황조사명령 및 감정재평가명령 진행하였으나, 감정평가사로부터 '소유자의 착오로 인한 오신청 및 평가대상 불명확'을 이유로 2023. 9. 19.자 평가 불가 회신서 제출됨. 이미 실시한 현황조사에 대하여 재조사 한 바, -. 수변시설(변압기300kw)은 본건 1번 목록 지상에 소재하며, 소유자 대표 박승철에 의하면 수변시설(변압기300kw)은 근저당설정이후 본인이 설치한 것으로 소유자 소유 및 점유중이라고 함.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 청원구 북이면 신대리 279-1번지

대지면적

연면적

375.55㎡
(113.8평)

건축면적

475.55㎡
(144.11평)

용적률산정
연면적

475.55㎡
(144.11평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1978

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	근저당권 한OOOO	252,000,000	소멸
4	2022년9월16일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2023년4월6일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년12월30일	근저당권 중OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2022년1월10일	근저당권 한OOOO	252,000,000	소멸
4	2022년9월16일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2023년4월6일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOOOOO	2번 목록 부속건물 단층공장(사무실로 이용) 275.0㎡의 사무실1칸, 회의실, 제시외(3)	무임	X
(OOOOOOOOOOOOOO	2022.03.30 미상
박OO	2번 목록 단층공장 198.0㎡, 제시외(1),(3),(4)	500만원 [월]월 100만원	X
박OO	2022.01.13 미상
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2번 목록 부속건물 단층공장(사무실로 이용) 275.0㎡의 사무실1칸, 회의실, 제시외(3)	500만원 [월]월 100만원	X
(OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.08.08 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,457,047,218원 1,033,607,800원	71% 2.2회
6개월	11건	866,174,345원 597,156,962원	63% 2.7회
12개월	27건	792,804,629원 598,628,647원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.