감정가	157,212,461 원
최저가	(49%) 77,034,000 원
보증금	(10%) 7,703,400 원
청구액	71,157,950 원

경기도 가평군 북면 이곡리 456-7

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사건번호	2022타경2640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.11.22(수) 10:30
토지면적	301.49㎡(91.20 평)
건물면적	81.67㎡(24.71 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	의OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 999일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 999일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.21. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 목록 2. 건물 면적은 공부상 1층 28.64㎡, 2층 53.03㎡이나 현황은 1층 39.69㎡, 2층 65.66㎡로 각 상이함(감정서에 의함) 3. 목록 2. 최저매각가격은 현황에 의한 면적을 반영한 금액임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-11	경매접수
~2일	2022-10-13	경매개시결정
~83일	2023-01-02	배당요구종기일
~267일	2023-07-05	100%	157,212,461	유찰
~302일	2023-08-09	70%	110,049,000	변경
~337일	2023-09-13	100%	157,212,461	유찰
~372일	2023-10-18	70%	110,049,000	유찰
~407일	2023-11-22	49%	77,034,000	매각
낙찰가 87,670,900 (56%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	이곡리 456-7	대	256 ㎡ (77.44평)
	이곡리 456-8	도로	27.69 ㎡ (8.38평)	18750000분의692307 주식회사 창조지분
	이곡리 456-27	도로	6.05 ㎡ (1.83평)	40분의2 주식회사 창조지분
	이곡리 456-30	도로	4.85 ㎡ (1.47평)	4850000분의242499 주식회사 창조지분
	이곡리 456-34	도로	3.40 ㎡ (1.03평)	20분의1 주식회사 창조지분
	이곡리 456-40	도로	3.50 ㎡ (1.06평)	20분의1 주식회사 창조지분
건물	절골길 75-1	1층 주택	28.64 ㎡ (8.66평)
건물	절골길 75-1	2층 주택	53.03 ㎡ (16.04평)
경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 이곡리 소재 "이곡1리마을회관" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 북하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3,4,5,6,7) 동하향 경사를 이루는 사다리 및 부정형의 토지로서, 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=기호(1) 북측, 서측 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 기호(3,4,5,6,7) 본건이 현황 "도로"로서 단지내 도로 및 북서측, 북동측 외곽도로와 연계됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함)임. 기호(3,4,5,6,7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 2) 이용상태=단독주택으로 이용중임. (후면 "건물개황 및 내부구조도" 참조). 3) 설비내역=위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=해당사항 없음. 5) 공부와의 차이=본건 건물은 공부상 1층은 28.64㎡, 2층은 53.03㎡로 등재되어 있으나 현황은 1층 39.69㎡, 2층은 65.66㎡로 상이함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 주택의 부지 및 앞마당, 주차장 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 2층 단독주택으로 공부상 도로명주소는 절골길이나 현재는 카이저길로 등록되어 있음 목록 3. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지로 향하는 주도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 도로이고 현황도 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 도로이고 현황도 목록 3. 도로 쪽에서 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지에 진입하는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목은 도로이고 현황도 목록 4. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 도로이고 현황도 목록 5. 토지에 접하여 목록 2. 주택을 포함하는 주택단지의 안쪽을 다니는 도로로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 이곡리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.03.20	90.5	6,900		1900
24.11.25	135.72	1,000	50	1999
24.08.08	99.52	27,000		2019
24.07.30	84.08	14,400		2015

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 의OOOO	92,300,000	소멸기준
3	2020년10월6일	가압류 김OO	500,000,000	소멸
4	2022년1월4일	압류 부OO		소멸
5	2022년10월13일	임의경매 의OOOO		소멸
6	2023년5월11일	압류 천OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년8월21일	근저당권 의OOOO	92,300,000	소멸기준
3	2022년9월8일	압류 부OO		소멸
4	2022년10월13일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	395,509,647원 103,999,733원	33% 4.3회
6개월	4건	336,557,505원 99,274,800원	38% 3.8회
12개월	12건	391,244,848원 206,632,058원	71% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.