감정가	107,032,000 원
최저가	(64%) 68,501,000 원
보증금	(10%) 6,850,100 원
청구액	25,000,000 원

경상남도 거창군 가조면 일부리 791

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사건번호	2022타경12020
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.11.29(금) 10:00
토지면적	3,148.00㎡(952.27 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 12020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2024-11-29입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 107,032,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1064일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1064일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 9. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-22	경매접수
~1일	2022-12-23	경매개시결정
~97일	2023-03-29	배당요구종기일
~190일	2023-06-30	100%	107,032,000	변경
~638일	2024-09-20	100%	107,032,000	유찰
~673일	2024-10-25	80%	85,626,000	유찰
~708일	2024-11-29	64%	68,501,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	일부리 791	답	1598 ㎡ (483.40평)
토지	일부리 791-1	답	1550 ㎡ (468.88평)
경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남동측(번호 1, 2) 및 서측(번호 3)인근 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 거창군 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남동측(번호 1, 2) 및 서측(번호 3)인근 에 소재하며, 주변은 농경지, 주택 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=차량접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1, 2 : 세장형 평지의 답으로 이용 중입니다. 번호 3 : 사다리형 평지의 대지로 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=번호1, 2: 북서측으로 포장도로와 접합니다. 번호3: 남측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호1 : 농림지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진 지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 번호2 : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과) 에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 번호3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건=제시외 건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 1) 번호3 토지 인접필지 일부리 459번지 소재의 건물이 대상 토지 경계에 걸쳐서 소재합니다. 2) 번호3 지상에 제시외 건물이 소재하나 이에 구애 없이 평가하였으며, 이로 인해 영향 받는 금액은 비고란에 기재하였습니다. 3) 번호3 토지 출입구 왼쪽에 파손된 건물이 소재하나 벽 및 지붕이 무너진 상태로 건물의 가치가 없어 평가제외 하였습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 1. 거창군 가조면 일부리 791, 791-1 : 가조면 일부리 소재 등터골 마을 남동측 근거리에 위치하며 현황은 공히 답 으로 이용됨. 2. 거창군 가조면 일부리 241 : 가조면 일부리 소재 녹동마을회관 남서측 인근에 위치하며 현황은 나대지 로서 위 지상 일부에 지붕 및 벽체일부 가 파손된 제시외건물이 소재하며, 일부는 전 으로 이용중이며, 일부는 인접지 건물이 약간 걸쳐 소재하는 주택부지 로 이용중이며 정확한 경계는 측량을 요함.

국토부실거래가 경상남도 거창군 가조면 일부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.23	전	계획관리	-	4734	10,000
25.08.22	대	계획관리	12m미만	102	1,326
25.08.22	대	계획관리	25m미만	321	4,174
25.08.04	대	계획관리	8m미만	227	4,000
25.07.21	답	농림	12m미만	1287	2,366
25.07.21	답	농림	12m미만	238	400
25.06.18	전	계획관리	8m미만	2452	18,500
25.04.23	답	농림	8m미만	528	650
25.04.23	답	농림	8m미만	686	850
25.04.07	답	농림	12m미만	1034	2,300
25.04.07	답	농림	12m미만	1700	3,700
25.04.07	답	농림	8m미만	1626	2,800
25.04.01	답	농림	12m미만	1336	4,300
25.04.01	답	농림	12m미만	1475	4,200
25.03.31	전	농림	8m미만	760	3,000
25.03.31	답	농림	8m미만	3414	13,315
25.02.10	대	계획관리	-	14	250
25.01.02	대	계획관리	8m미만	287	600
24.12.31	대	계획관리	12m미만	456.05	8,300	지분
24.11.29	대	계획관리	8m미만	83	1,000
24.11.29	전	계획관리	8m미만	173	1,500
24.11.18	답	농림	-	246.67	150	지분
24.08.28	대	계획관리	8m미만	24	160
24.08.17	대	계획관리	12m미만	215	3,200
24.08.16	전	계획관리	8m미만	353	1,500
24.06.04	답	농림	8m미만	1551	4,200
24.05.31	대	계획관리	8m미만	499	4,000
24.05.31	대	계획관리	8m미만	499	4,000
24.05.29	답	계획관리	12m미만	135	400
24.04.23	임야	계획관리	8m미만	9102	5,000
24.04.03	도로	계획관리	8m미만	22	100
24.03.12	답	농림	-	549	1,660
24.03.12	답	농림	-	1186	3,580
24.01.23	답	농림	-	3,430	11,000
24.01.23	답	농림	8m미만	3,430	11,000
24.01.17	대	계획관리	12m미만	1,487	32,500
24.01.17	대	계획관리	12m미만	1,490	32,500
24.01.09	답	농림	8m미만	1,580	4,780
24.01.03	답	계획관리	8m미만	129	250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년6월9일	근저당권 부OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2015년6월9일	지상권 부OOOO		소멸
4	2020년5월14일	근저당권 부OOOO	19,080,000	소멸
5	2022년12월26일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	106,383,667원 69,403,333원	69% 2회
6개월	8건	54,343,688원 35,106,375원	62% 2.6회
12개월	22건	72,543,552원 32,030,682원	62% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.