감정가	458,000,000 원
최저가	(70%) 320,600,000 원
보증금	(20%) 64,120,000 원
청구액	299,740,929 원

경기도 용인시 기흥구 금화로82번길 14, 101동 1층101호 (상갈동,금화마을대우현대아파트)
경기도 용인시 기흥구 상갈동 461

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사건번호	2022타경74753
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.28(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	57.09㎡(17.27 평)
건물면적	101.97㎡(30.85 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 74753

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-28입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1013일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1013일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 6. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

재매각임. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-11-17	경매접수
~82일	2023-02-07	경매개시결정
~158일	2023-04-24	배당요구종기일
~223일	2023-06-28	100%	458,000,000	유찰
~273일	2023-08-17	70%	320,600,000	매각
~295일	2023-09-08	최고가매각허가취소결정
~706일	2024-10-23	70%	320,600,000	매각
낙찰가 469,400,000 (102%)
~778일	2025-01-03	미납
~823일	2025-02-17	70%	320,600,000	변경
~1107일	2025-11-28	70%	320,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금화로82번길 14	39040.0 분의 57.09	57.09 ㎡ (17.27평)
건물	금화로82번길 14	1 철근콘크리트구조	101.968 ㎡ (30.85평)
경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트조/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈중학교" 남측 도로 월편에 위치하며 부근은 아파트 등 공동주택, 근린생활시설 점포, 학교, 공장 등이 혼재함. 2) 교통상황= 본건까지 차량 출입 용이하며 시내버스정류장 인근이고 근거리에 수인분당선 상갈역이 소재하여 교통사정 무난함. 3) 건물의 구조= 2001.06.20일 사용승인된 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 15층건 중 1층 101호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감 내벽: 벽지, 타일등 마감 바닥: 온돌마루 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 4) 이용상태= 아파트(방3, 거실, 식당/주방, 욕실2, 드레스룸, 베란다 등)임. 5) 설비내역= 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비, 지역난방설비, 세대별 위생설비 등 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 완경사지로서 서측 도로 대비 고지로 옹벽 축조되어 있으며 아파트부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등= 아파트단지 서측으로 왕복 4차선도로, 북측으로 왕복 3차선도로, 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류-중로3류(접함)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역·절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 소유자가 거주 중인 것으로 조사됨. 본건 토지대장(대지권 등록부)상 소유권 대지권이 강묘선에서 이지혁에게로 소유권 이전(2023.02.03일) 되었음. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20% 본건 부동산은 아파트로 현

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상갈동 461번지

대지면적

연면적

6154.56㎡
(1865.02평)

건축면적

441.4㎡
(133.76평)

용적률산정
연면적

5738.23㎡
(1738.86평)

건폐율

용적률

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.06.01

사용승인일자

2001.06.20

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 금화마을대우현대 )

법정주소	경기도 용인기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대
단지명	금화마을대우현대
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	107214.248㎡ (32489.17평)
동수	12	세대수	664
시공사	현대산업개발(주).(주)대우건설	시행사	확인안됨
관리사무소 연락처	031-286-9105	관리비 부과면적	88860.616㎡ (26927.46평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년06월20일	호수	664
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	216
세대현황 135㎡이하	376	세대현황 135㎡초과	72

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2016년6월13일	근저당권 흥OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2022년7월4일	근저당권 (OOOO	377,000,000	소멸
4	2023년2월7일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	57건	569,522,807원 498,004,655원	85% 1.3회
6개월	90건	549,864,444원 482,835,806원	86% 1.1회
12개월	152건	577,307,895원 495,153,904원	85% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.