감정가	720,000,000 원
최저가	(70%) 504,000,000 원
보증금	(10%) 50,400,000 원
청구액	578,043,396 원

경기도 수원시 영통구 효원로 363, 124동 15층1503호 (매탄동,매탄 위브 하늘채)
경기도 수원시 영통구 매탄동 1352

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사건번호	2022타경68789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	42.58㎡(12.88 평)
건물면적	84.82㎡(25.66 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 68789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1252일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1252일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.05.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-09-13	경매접수
~1일	2022-09-14	경매개시결정
~73일	2022-11-25	배당요구종기일
~287일	2023-06-27	100%	720,000,000	유찰
~337일	2023-08-16	70%	504,000,000	매각
~344일	2023-08-23	매각불허가
~437일	2023-11-24	70%	504,000,000	매각
~444일	2023-12-01	매각불허가
~948일	2025-04-18	70%	504,000,000	매각
낙찰가 667,100,000 (93%)
~955일	2025-04-25	매각불허가
~1287일	2026-03-23	70%	504,000,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	효원로 363	156135.5 분의 42.5754	42.575 ㎡ (12.88평)
건물	효원로 363	1 철근콘크리트구조	84.818 ㎡ (25.66평)
경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄중학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/개별난방/열병합 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 소재 "매탄중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 지역임 2) 교통상황=본건까지 차량통행 가능하고, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 30층 건물내 15층 1503호로서, 사용승인일은 2008.05.09일임, - 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태=아파트 ( 방, 거실, 욕실, 주방 등) 로 이용중임. 5) 설비내역=위생급배수설비, 열병합발전에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재경보설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 평지로, 아파트 건부지로 이용중임 7) 인접 도로상태등=단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연계됨 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 정비구역, 과밀억제권역 9) 공부와의 차이=없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

건축물현황

소재지	경기도 수원시 영통구 매탄동 1352번지
대지면적		연면적	9㎡ (2.73평)
건축면적	9㎡ (2.73평)	용적률산정 연면적	9㎡ (2.73평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2005.05.13	사용승인일자	2008.05.09

아파트 단지정보 ( 단지명 : 매탄위브하늘채 )

법정주소	경기도 수원영통구 매탄동 1352 매탄위브하늘채
단지명	매탄위브하늘채
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	지역난방	연면적	504973.816㎡ (153022.37평)
동수	35	세대수	3391
시공사	두산건설, 코오롱건설	시행사	재건축조합
관리사무소 연락처	031-216-9999	관리비 부과면적	294076.9627㎡ (89114.23평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2008년05월09일	호수	3391
세대현황 60㎡이하	687	세대현황 85㎡이하	1748
세대현황 135㎡이하	956	세대현황 135㎡초과	0

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 양OO		소멸
2	2010년5월31일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸기준
3	2013년6월5일	근저당권 (OOOO	198,000,000	소멸
4	2022년2월4일	근저당권 (OOOO	662,400,000	소멸
5	2022년6월27일	가압류 중OOOO	80,000,000	소멸
6	2022년7월8일	가압류 중OOOO	30,309,172	소멸
7	2022년7월20일	가압류 (OOOO	23,138,972	소멸
8	2022년8월12일	가압류 삼OOOO	5,053,607	소멸
9	2022년8월23일	가압류 중OOOO	91,078,894	소멸
10	2022년9월15일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2022년9월22일	가압류 하OOOO	42,699,639	소멸
12	2022년9월23일	가압류 서OOOO	124,635,192	소멸
13	2022년11월9일	가압류 현OOOO	48,226,441	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	697,733,333원 674,295,851원	95% 0.7회
6개월	30건	755,766,667원 708,059,776원	93% 0.7회
12개월	64건	700,750,000원 650,237,828원	92% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.