감정가	113,000,000 원
최저가	(2%) 2,545,000 원
보증금	(10%) 254,500 원
청구액	35,000,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 합포로 274, 15층 1501호 (양덕동,한진오피스텔)
경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-8

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사건번호	2022타경101638
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	22.70㎡(6.87 평)
건물면적	143.02㎡(43.26 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 113,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기 (2021.07.09. 접수 제30908호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2015.04.20., 확정일자 2015.04.20.), 19번 임차권등기 (2021.07.15. 접수 제31846호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2019.05.14., 확정일자 2019.05.14.), 20번 임차권등기 (2021.10.25. 접수 제45274호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2020.05.11., 확정일자 2020.05.18.), 21번 임차권등기 (2022.05.31. 접수 제19905호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2019.12.09., 확정일자 2019.12.09.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 ‘고시원’으로 등재되어 있으며, 내부복도 및 고시원 101~105호 5개호로 이용중이나 1층 간판에는 ‘스카이원 룸’으로 기재되어 있음. 관리비 금 4,870,620원 미납(2022년 3월분까지)으로 단전, 단수되어 가끔씩 왕래는 하나 상주하는 입주 자는 없는 것으로 현황조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2021.07.09. 접수 제30908호, 임대차 보 증금 45,000,000원, 전입일 2015.04.20., 확정일자 2015.04.20.), 19번 임차권등기(2021.07.15. 접수 제31846호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2019.05.14., 확정일자 2019.05.14.), 20번 임차권등기 (2021.10.25. 접수 제45274호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2020.05.11., 확정일자 2020.05.18.), 21번 임차권등기 (2022.05.31. 접수 제19905호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2019.12.09., 확정일자 2019.12.09.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대 항력있는 임차인 있을 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-14	경매접수
~1일	2022-04-15	경매개시결정
~84일	2022-07-07	배당요구종기일
~434일	2023-06-22	100%	113,000,000	유찰
~469일	2023-07-27	80%	90,400,000	유찰
~504일	2023-08-31	64%	72,320,000	유찰
~546일	2023-10-12	51%	57,856,000	유찰
~581일	2023-11-16	41%	46,285,000	유찰
~616일	2023-12-21	33%	37,028,000	유찰
~651일	2024-01-25	26%	29,622,000	유찰
~686일	2024-02-29	21%	23,698,000	유찰
~721일	2024-04-04	17%	18,958,000	유찰
~756일	2024-05-09	13%	15,166,000	유찰
~798일	2024-06-20	11%	12,133,000	유찰
~833일	2024-07-25	9%	9,706,000	유찰
~875일	2024-09-05	7%	7,765,000	유찰
~924일	2024-10-24	5%	6,212,000	유찰
~959일	2024-11-28	4%	4,970,000	유찰
~994일	2025-01-02	4%	3,976,000	유찰
~1043일	2025-02-20	3%	3,181,000	매각
~1076일	2025-03-25	미납
~1113일	2025-05-01	3%	3,181,000	유찰
~1148일	2025-06-05	2%	2,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	합포로 274	1270.1 분의 22.702	22.702 ㎡ (6.87평)
건물	합포로 274	1 철근콩크리트구조	143.024 ㎡ (43.26평)
대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치/일반상업지역/주차장/간선도로/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 "마산고속버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 노선을 따라 근린생활시설이 밀집되어 있는 노선 상가지대 입니다. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 자유로우며, 제반 교통사정은 양호 합니다. 3) 건물의 구조=철근콩크리트조 슬래브지붕 지하2층, 지상15층 건물 내 15층 1501호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 등. 창 호 : 새시 창호 입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장상 "고시원"으로 등재되어 있으며, 내부복도 및 고시원 5개호로 이용중 입니 다. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 기계식 주차장설비가 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등=남측으로 광대로, 서측으로 대로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 광로3류(폭 40m-50m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 고시원으로 등재되어 있으나, 1층 간판에는 "스카이원룸"으로 기재되어 있습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며,현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물 건 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매진행시 대상물건 의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 ‘고시원’으로 등재되어 있으며, 내부복도 및 고시원 101~105호 5개호로 이용중이나 1층 간판에는 ‘스카이원룸’으로 기재되어 있음. 관리비 금 4,870,620원 미납(2022년 3월분까지)으로 단전, 단수되어 가끔씩 왕래는 하나 상주하는 입주자는 없는 것으로 현황조사됨. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 18번 임차권등기(2021.07.09. 접수 제30908호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2015.04.20., 확정일자 2015.04.20.), 19번 임차권등기(2021.07.15. 접수 제31846호, 임대차 보증금 45,000,000원, 전입일 2019.05.14., 확정일자 2019.05.14.), 20번 임차권등기(2021.10.25. 접수 제45274호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2020.05.11., 확정일자 2020.05.18.), 21번 임차권등기(2022.05.31. 접수 제19905호, 임대차 보증금 35,000,000원, 전입일 2019.12.09., 확정일자 2019.12.09.) 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음. 본건1. 건축물대장상 용도가 고시원으로 현황 101~105호 5개의 호수(각 내부 미확인)로 되어 있으나 조사시점 현재 관리비 미납으로 단전,단수 되어 있는 것으로 탐문됨. *본건 내 101,102,104호는 1차 방문시 고지한 협조안내문이 차후 방문시 제거되지 않고 그대로 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 153-8번지

대지면적

1270.1㎡
(384.88평)

연면적

13463.77㎡
(4079.93평)

건축면적

803.56㎡
(243.5평)

용적률산정
연면적

11775.2㎡
(3568.24평)

건폐율

63.2675%

용적률

927.1081%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.10.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2021년7월9일	임차권설정 강OO	45,000,000	인수
3	2021년7월15일	임차권설정 이OO	45,000,000	인수
4	2021년10월25일	임차권설정 김OO	35,000,000	인수
5	2022년1월7일	압류 김OO		소멸기준
6	2022년1월28일	압류 국OOOO		소멸
7	2022년4월15일	강제경매 김OO		소멸
8	2022년5월31일	임차권설정 이OO	35,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	1501호 내 102호	4500만원	O
이OO	2019.05.14. 2019.05.14.	2023.05.22	2019.05.15~2021.05.14.
이OO	1501호내 103호	3,500만원 [월]없음	O
이OO	2019.12.09 2019.12.09.	2022.06.17	2019년12월07일 ~2021년 12월 06일
김OO	104호	3500만원	O
김OO	2020.05.11. 2020.05.18.		2020.01.02.~
강OO	1501호 내 101호	4500만원	O
강OO	2015.04.20. 2015.04.20.	2023.02.17
곽OO	1501호 내 105호	1,000만원 [월]10만원	O
곽OO	2021.03.10	2022.06.28	2021년3월10일~2023년3월10일
비고 (매각물건 명세서)	곽병덕:대항력있는 임차인일 수 있음.김민성:이 사건 신청채권자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	82,750,000원 56,527,778원	67% 2회
6개월	4건	82,750,000원 56,527,778원	67% 2회
12개월	8건	111,250,000원 76,412,764원	66% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.