감정가	177,000,000 원
최저가	(100%) 177,000,000 원
보증금	(10%) 17,700,000 원
청구액	37,000,000 원

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층701호

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사건번호	2022타경5030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	40.93㎡(12.38 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041)620-3073))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 177,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 981일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 981일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 건물:2020.5.15. 근저당권 설정 대지:2022.5.26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 15번 최선순위 가처분등기(2012. 3. 26. 접수 제27129호)는 말소되지 않고, 매수인이 인수함. 만약 위 가처분의 피보전권 리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2.2022. 12. 20.자 김형래로부터 공사대금 금2,500,000,000원, (주)다흰으로부터 용역비 금939,000,000원, (주)태정토건으로부터 공사대금 금 2,238,265,358원의 유치권신고서 접수되고 행사중이나 그 성립여부는 불분명함. 3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조].

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-24	경매접수
~1일	2022-10-25	경매개시결정
~98일	2023-01-30	배당요구종기일
~240일	2023-06-21	50%	89,000,000	유찰
~289일	2023-08-09	35%	62,300,000	유찰
~324일	2023-09-13	25%	43,610,000	변경
~987일	2025-07-07	100%	177,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신당동 468-7	5014.0 분의 40.9315	40.931 ㎡ (12.38평)
건물	신당동 468-7	7 철근콘크리트조벽식구조	59.99 ㎡ (18.15평)
충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지/지하주차장/차량의 출입이 용이/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 신당동 소재 업성동삼거리 동측에 위치하고 있으며, 주위는 소규모아파트,단독주택,중소규모 공장과 농지등이 위치하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 위치함 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 10층 아파트의 7층 701호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 4) 이용상태=현재 유치권자에 의해 관리되고 있으며, 공실 상태임. 5) 설비내역=기본적인 전기설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 난방설비, 가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=부정형의 토지로 아파트 단지의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 전체를 기준으로 북측으로 포장도로에 접해 있으며, 본건이 속한 101동은 단지내 도로를 통하여 접근이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역) , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이=토지의 지목은 "임야"이나 현황 "대지"이며, 이는 사용승인이 완료되지 않음에 따라 지목변경이 이루어지지 않은 상태로 확인 됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-. 사용승인 완료되지 않은 건축물 임. -. 현재 유치권자에 의해 관리되고 있음. -. 현장조사 결과 내부공사는 완료된 상태로, 동파방지를 위하여 해당 호수의 수도가 차단된 상태임 닫기
참고 사항	1.대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 2.2022. 12. 20.자 김형래로부터 공사대금 금2,500,000,000원, (주)다흰으로부터 용역비 금939,000,000원, (주)태정토건으로부터 공사대금 금 2,238,265,358원의 유치권신고서 접수되고 행사중이나 그 성립여부는 불분명함. 3.아파트명칭,대지권 목적인 토지의 내역은 등기사항전부증명서,집합건축물대장,대지권등록부와 상이함[감정평가서 참조]. 공부상과 같으나 (주)태정토건이 유치권행사중임.

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7번지

대지면적

연면적

2923.76㎡
(885.99평)

건축면적

390.12㎡
(118.22평)

용적률산정
연면적

2923.76㎡
(885.99평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2013.05.31

사용승인일자

2023.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2012년3월26일	가처분 이OO		인수
3	2020년5월15일	근저당권 김OO	37,000,000	소멸기준
4	2022년6월8일	근저당권 박OO	140,000,000	소멸
5	2022년10월25일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	67건	144,477,612원 101,762,179원	64% 2.1회
6개월	120건	206,083,333원 157,369,657원	72% 1.7회
12개월	207건	222,189,855원 173,670,356원	74% 1.6회

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