감정가	94,000,000 원
최저가	(2%) 2,117,000 원
보증금	(10%) 211,700 원
청구액	95,153,424 원

충청북도 청주시 서원구 신화로36번길 7, 제4층 제410호
충청북도 청주시 서원구 성화동 452

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사건번호	2023타경50956
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.02.12(수) 10:00
토지면적	17.81㎡(5.39 평)
건물면적	43.04㎡(13.02 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2021. 6. 7. 등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2017. 4. 14, 확정일자 2017. 3. 28.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-02	경매접수
~4일	2023-02-06	경매개시결정
~95일	2023-05-08	배당요구종기일
~139일	2023-06-21	100%	94,000,000	유찰
~174일	2023-07-26	80%	75,200,000	유찰
~209일	2023-08-30	64%	60,160,000	유찰
~244일	2023-10-04	51%	48,128,000	유찰
~279일	2023-11-08	41%	38,502,000	유찰
~314일	2023-12-13	33%	30,802,000	유찰
~349일	2024-01-17	26%	24,642,000	유찰
~384일	2024-02-21	21%	19,714,000	유찰
~419일	2024-03-27	17%	15,771,000	유찰
~454일	2024-05-01	13%	12,617,000	유찰
~489일	2024-06-05	11%	10,094,000	유찰
~524일	2024-07-10	9%	8,075,000	유찰
~559일	2024-08-14	7%	6,460,000	유찰
~601일	2024-09-25	5%	5,168,000	유찰
~636일	2024-10-30	4%	4,134,000	유찰
~671일	2024-12-04	4%	3,307,000	유찰
~706일	2025-01-08	3%	2,646,000	유찰
~741일	2025-02-12	2%	2,117,000	매각
~785일	2025-03-28	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신화로36번길 7	1060.6 분의 17.8073	17.807 ㎡ (5.39평)
건물	신화로36번길 7	� 철근콘크리트구조	43.042 ㎡ (13.02평)
충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "KBS청주방송총국" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택(공동,단독) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내의 제4층 제410호 로서, -외벽: 석재타일붙임 및 드라이비트 마감 등. -내벽: 도배 및 타일, 내부인테리어 마감 등. -바닥: 장판 및 타일, 내부인테리어 마감 등. -창호: 샷시창호 마감 등. 4) 이용상태=주거용 오피스텔 등으로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급, 배수 설비, 전기설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=출처 : 토지이용계획확인서. 도시지역, 준주거지역, 상업용지(상업업무시설용지1, 건폐율70%이하, 용적률400%이하, 높이3층이상5층이하, 인접도로변에건축한계선2M), 지구단위계획구역(성화(1)지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성화초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 서원구 성화동 452번지

대지면적

1060.6㎡
(321.39평)

연면적

4154.506㎡
(1258.94평)

건축면적

732.07㎡
(221.84평)

용적률산정
연면적

3244.241㎡
(983.1평)

건폐율

69.02%

용적률

305.89%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.04.14

사용승인일자

2015.01.22

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 청주서원구 성화동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
24.05.20	-452	5	49.45	9,200	0	2015
24.01.03	-452	5	51.94	10,500	0	2015

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월11일	압류 국		소멸기준
3	2021년6월7일	임차권설정 김OO	85,000,000	소멸
4	2022년3월7일	압류 청OO		소멸
5	2022년3월14일	압류 국		소멸
6	2022년12월21일	공매공고		소멸
7	2023년2월6일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물 전부(410호)	85,000,000	O
김OO	2017.04.14. 2017.03.28	2023.02.13
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	136,000,000원 64,763,000원	40% 7.5회
6개월	2건	136,000,000원 64,763,000원	40% 7.5회
12개월	4건	145,500,000원 75,289,000원	47% 5.3회

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