감정가	632,930,320 원
최저가	(49%) 310,136,000 원
보증금	(10%) 31,013,600 원
청구액	103,832,361 원

경기도 양평군 용문면 중원리 58-7

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사건번호	2023타경809
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,206.00㎡(364.82 평)
건물면적	310.24㎡(93.85 평)
채무/소유자	이OO / 박OO외 1명
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 809

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 632,930,320원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 103,832,361원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 : 2019.11.13. 근저당권 목록2,3 : 2021.5.3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1번 을구2번 2019.6.21. 접수 제28143호 지상권설정등기(매각 시 말소동의서 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 제시외 건물 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-16	경매접수
~1일	2023-02-17	경매개시결정
~96일	2023-05-23	배당요구종기일
~125일	2023-06-21	100%	632,930,320	유찰
~160일	2023-07-26	70%	443,051,000	유찰
~195일	2023-08-30	49%	310,136,000	변경
~1245일	2026-07-15	49%	310,136,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중원리 58-7	대	863 ㎡ (261.06평)
토지	중원리 57-1	도로	343 ㎡ (103.76평)
건물	중원산로 317-37	1층 주택	120.5 ㎡ (36.45평)
	중원산로 317-37	2층 주택	71.21 ㎡ (21.54평)
	중원산로 317-37	1층 주택	66.4 ㎡ (20.09평)
제시외 건물	중원산로 317-37	데크	27.5 ㎡ (8.32평)	포함
제시외 건물	중원산로 317-37	다락	24.63 ㎡ (7.45평)	포함
경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/노선버스 정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 용문면 중원리 소재 "중원1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 무난함. 2) 교통상황=본건 토지까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 사다리형의 완경사 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(2): 부정형의 평탄한 토지로서, 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1): 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2): 본건이 노폭 약 4미터 내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(2) 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=후첨: "건물 감정평가요항표" 참조 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호(가) 일반목구조 목구조경사지붕 2층으로서, 외벽: 드라이비트마감 등, 창호: 하이샷시창호임. 기호(나) 철근콘트리트구조 목구조경사지붕 1층 건으로서, 내ㆍ외벽: 노출콘크리트마감임. 2) 이용상태=기호(가): "단독주택" 으로 이용중임. 기호(나): "차고" 로 이용중임. 3) 설비내역=위생급배수 설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "건물개황도 및 "지적도" 와 같이 제시외물건이 소재하고 있음. 5) 공부와의 차이=기호(가): 옥탑 1층 다락(제시외 물건 ㉡)은 ‘등기사항전부증명서’상 미등재 되어있으나 , ‘일반건축물대장’에 는 등재되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함 2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 단독주택이며 제시외 데크, 제시외 수영장이 각 소재함 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중이며 콘크리트 포장도로임

건축물현황

소재지

경기도 양평군 용문면 중원리 58-7번지

대지면적

863㎡
(261.52평)

연면적

66.4㎡
(20.12평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.11

사용승인일자

2021.04.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 양평군 용문면 중원리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.11	118.46	14,800	0	2018
26.04.07	125.69	3,000	120	2017
26.03.17	112.46	4,000	100	2021
26.03.13	196.9	3,000	150	2019
26.03.12	144	37,000		2018
26.03.05	80.89	18,500		2012
25.12.23	237.71	5,000	650	2022
25.11.13	81.25	20,000		2014
25.11.11	57.77	9,300	25	2011
25.11.06	81.25	20,000		2014
25.11.05	114.25	22,900		2016
25.11.04	166.32	32,000		2019
25.10.23	133.61	49,800		2006
25.09.13	104.66	12,000	0	2011
25.07.29	211.75	10,000	0	1999
25.05.02	240.4	35,000	0	2022
25.02.18	86.66	14,500	0	2011
25.01.18	115.07	22,973		2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2019년6월21일	지상권 용OOOO		인수
3	2019년11월13일	근저당권 용OOOO	130,000,000	소멸기준
4	2021년5월3일	근저당권 용OOOO	240,000,000	소멸
5	2021년5월11일	근저당권 삼OOOO	112,500,000	소멸
6	2022년3월4일	근저당권 삼OOOO	117,000,000	소멸
7	2022년5월31일	가압류 웰OOOO	74,279,494	소멸
8	2022년12월7일	압류 양OO		소멸
9	2023년2월17일	임의경매 용OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년5월3일	근저당권 용OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2021년5월3일	근저당권 용OOOO	240,000,000	소멸
4	2021년5월11일	근저당권 삼OOOO	112,500,000	소멸
5	2023년2월17일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	494,730,773원 351,927,143원	76% 1.9회
6개월	13건	407,879,958원 305,156,154원	76% 1.6회
12개월	31건	427,221,013원 296,915,648원	76% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.