감정가	88,000,000 원
최저가	(33%) 28,836,000 원
보증금	(10%) 2,883,600 원
청구액	1,093,737,937 원

부산광역시 사상구 가야대로360번길 24-5, 8층804호
부산광역시 사상구 주례동 72-5

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사건번호	2022타경106423
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.03.27(수) 10:00
토지면적	5.05㎡(1.53 평)
건물면적	10.43㎡(3.16 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원((전화:051-812-1264))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 20개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 20번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 999일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 999일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 10. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현칭 '스마트원', 본건 공동주택[다세대주택-도시형생활주택(원룸)]으로 이용중임. 본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도의 구분건물인 1201호와 1202호가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. 건축물도면에 관리실로 등재되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호로 되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-06	경매접수
~1일	2022-10-07	경매개시결정
~88일	2023-01-02	배당요구종기일
~258일	2023-06-21	100%	88,000,000	유찰
~293일	2023-07-26	80%	70,400,000	유찰
~328일	2023-08-30	64%	56,320,000	유찰
~363일	2023-10-04	51%	45,056,000	변경
~468일	2024-01-17	51%	45,056,000	유찰
~503일	2024-02-21	41%	36,045,000	유찰
~538일	2024-03-27	33%	28,836,000	매각
낙찰가 37,299,999 (42%)
~574일	2024-05-02	납부 (2024.05.02)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가야대로360번길 24-5	173.0 분의 5.0506	5.05 ㎡ (1.53평)
건물	가야대로360번길 24-5	8 철근콘크리트구조공동주택구조	10.43 ㎡ (3.16평)
부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치/준주거지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도2호선 "냉정역" 남서측 인근에 위치하는 현칭 "스마트원" 2층 201호 외 28개호로서, 주위는 주택및 상가지대내 근린생활시설, 공동 주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "냉정역" 이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상11층 18층 건물 내 2층 201호 외 28개호로서 -외 벽: 화강석붙임 및 드라이비트 마감. -내 부: 타일붙임 및 벽지 마감 -창 호: 하이샷시 이중창 등의 구조임. 4) 이용상태=기호(1-16)는 주거용 오피스텔 및 기호(17-26)는 공동주택[다세대주택-도시형생활주택 (원룸형)]으로 이용중임. 5) 설비내역=건물 공동설비로서 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 개별난방설비, 기계식주차장설비(14대) 등이 설치 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "업무시설(오피스텔) 및 다세대주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 주차시설은 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>,상대보호구역(경남정보 대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=본건 일련번호(1-16)은 집합건축물대장상 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나 현황 "주거용 오피스텔"로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㄱ)본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도의 구분건물인 1201호와 1202호 가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. ㄴ)건축물도면에 관리실로 등재되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호 로 명기되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현칭 '스마트원', 본건 공동주택[다세대주택-도시형생활주택(원룸)]으로 이용중임. 본건 건물의 11층 옥탑부분을 개조하여 별도의 구분건물인 1201호와 1202호가 소재하며 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있음. 건축물도면에 관리실로 등재되어 있는 본건 건물 11층의 우측부분도 1102호로 되어 있음.

건축물현황

소재지

부산광역시 사상구 주례동 72-5번지

대지면적

173㎡
(52.42평)

연면적

757.88㎡
(229.66평)

건축면적

98.26㎡
(29.78평)

용적률산정
연면적

673.42㎡
(204.07평)

건폐율

56.7977%

용적률

389.2601%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.10.29

사용승인일자

2019.09.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 사상구 주례동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.18	(72-5)	3	14.79	4,700		2019
25.01.16	(72-5)	3	13.15	300	37	2019
25.01.16	(72-5)	7	15.42	300	37	2019
24.04.05	(72-5)	2	14.79	7,000	0	2019
24.03.17	(72-5)	6	15.42	500	33	2019
24.03.14	(72-5)	6	13.78	500	30	2019
24.03.01	(72-5)	7	15.42	500	40	2019
24.02.22	(72-5)	6	13.4	500	38	2019
24.02.16	(72-5)	3	13.15	300	38	2019

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년10월2일	근저당권 부OOOO	1,296,000,000	소멸기준
3	2022년10월11일	임의경매 부OOOO		소멸
4	2022년10월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-01-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	804호 전부	65,000,000	X
박OO	2021.08.13. 2021.07.23.	2022.12.09

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	85,750,000원 34,550,650원	40% 4.8회
6개월	11건	85,454,545원 37,460,509원	44% 4.2회
12개월	13건	180,720,188원 102,789,508원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.