감정가	449,000,000 원
최저가	(33%) 147,128,000 원
보증금	(10%) 14,712,800 원
청구액	1,424,880,056 원

부산광역시 금정구 부곡로 36, 3층302호 (부곡동,애플타워)
부산광역시 금정구 부곡동 395-7

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사건번호	2022타경57970
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.22(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	32.46㎡(9.82 평)
건물면적	172.26㎡(52.11 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

의료시설(요양소) 용도였으나 현재는 미운영, 연체된 관리비가 있으므로 입찰시 재확인 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-10-12	경매접수
~2일	2022-10-14	경매개시결정
~79일	2022-12-30	배당요구종기일
~251일	2023-06-20	100%	449,000,000	유찰
~286일	2023-07-25	80%	359,200,000	변경
~384일	2023-10-31	80%	359,200,000	유찰
~419일	2023-12-05	64%	287,360,000	유찰
~454일	2024-01-09	51%	229,888,000	변경
~951일	2025-05-20	51%	229,888,000	유찰
~979일	2025-06-17	41%	183,910,000	유찰
~1014일	2025-07-22	33%	147,128,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡로 36	966.5 분의 32.4637	32.463 ㎡ (9.82평)
건물	부곡로 36	3 철골철근콘크리트구조	172.26 ㎡ (52.11평)
부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치/준주거지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 "부곡4동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도 1호선 "온천장역"이 소재함. 3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상14층건 내 2층 201호, 202호, 3층 301호, 302호, 4층 401호, 402호로서, 2005년 11월 24일 사용승인 되었음. 외벽: 복합판넬 내벽: 인테리어 마감 창호: 샤시 창호 임. 4) 이용상태=일련번호(1)-(6): 의료시설(요양소) 용도로서 조사시점 현재 운영은 안하는 상태임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 소방설비 등이 되어 있으며, 공용 설비로서 승강기, 주차타워 설비 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단지 장방형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설, 의료시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북서측으로 약 15미터 폭의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법> 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음. 닫기
참고 사항	의료시설(요양소) 용도였으나 현재는 미운영, 연체된 관리비가 있으므로 입찰시 재확인 요함. 2025.05.15.자 김성은(리재인테리어)으로부터 목록 1.2.3.4.5.6.에 대하여 공사대금 금 2억원의 유치권신고서가 제출되었으나 성립여부 불분명 함.인테리어 계약서상 공사대금은 2억5천만원이나, 유치권신고서상 금액은 2억원임. ① 본건 목적물은 애플타워의 2층에 있는 1병동과 3층에 있는 2병동, 4층에 있는 3병동 내에 있음. ② 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 2층 1병동 안에 201호 및 202호가, 3층 2병동 안에 301호 및 302호가, 4층 3병동 안에 401호 및 402호가 있다는 말을 하였고, 건물 관리 사정상 각 병동 문을 열어 보여줄 수는 없다고 하였음. ③ 애플타워의 관리소장 박기표에 의하면 본건 목적물들은 온천요양병원에서 사무실 및 병실로 사용하였고, 원래는 1병동. 2병동. 3병동이 각각 하나의 방이었는데 요양병원에서 편의상 각 병동마다 두 개의 방으로 만들어서 사무실과 병실로 사용한 것이라고 하며, 현재는 비어있는 상태라고 함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2016년8월10일	근저당권 중OOOO	1,080,000,000	소멸기준
3	2019년2월8일	압류 국OOOO		소멸
4	2020년5월8일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2022년4월15일	압류 국OOOO		소멸
6	2022년10월14일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2022년11월29일	압류 금OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-12-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,006,392,450원 641,597,000원	40% 5.5회
6개월	2건	1,006,392,450원 641,597,000원	40% 5.5회
12개월	3건	676,218,000원 429,121,333원	36% 5.7회

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