감정가	990,000 원
최저가	(21%) 208,000 원
보증금	(10%) 20,800 원
청구액	6,699,922 원

경상남도 고성군 마암면 보전리 산58

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사건번호	2022타경24935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	198.00㎡(59.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1092일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1092일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~76일	2022-10-04	배당요구종기일
~334일	2023-06-19	100%	990,000	유찰
~369일	2023-07-24	80%	792,000	유찰
~404일	2023-08-28	64%	634,000	유찰
~453일	2023-10-16	51%	507,000	유찰
~537일	2024-01-08	41%	406,000	유찰
~579일	2024-02-19	33%	325,000	유찰
~614일	2024-03-25	26%	260,000	유찰
~649일	2024-04-29	21%	208,000	매각
~695일	2024-06-14	미납
~733일	2024-07-22	21%	208,000	매각
낙찰가 208,000 (21%)
~778일	2024-09-05	납부 (2024.08.14)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보전리 산58	임야	198 ㎡ (59.90평)
경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의 임야로서, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 장기간 미 경작으로 인하여 지상에 낙엽활엽수 등이 자생하는 야림화된 토지임야 상태이고, 지상에 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야임. 분묘는 이장된 것으로 확인 됨. 4) 인접 도로상태=기호(1-5) : 공히 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 임장활동 및 탐문조사(과거 항공사진 등)결과 개별 토지별로 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 수량 및 본건 토지와의 경계확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되는바 향후 경매 입찰시 참조하시기 바람. - 본건 토지 5번은 재탐문 결과 분묘 이장된 것으로 확인 됨. 닫기

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 보전리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	답	농림	8m미만	1800	4,360
25.02.26	답	계획관리	8m미만	2238	13,091
25.02.14	구거	계획관리	12m미만	8.65	157	지분
25.02.14	수도용지	계획관리	12m미만	7.49	136	지분
25.02.14	공원	계획관리	12m미만	86.59	1,571	지분
25.02.14	구거	계획관리	-	11.15	202	지분
25.02.14	공원	계획관리	8m미만	10.75	195	지분
25.02.14	대	계획관리	8m미만	711.1	12,904
25.02.14	도로	계획관리	12m미만	190.18	3,451	지분
25.02.14	잡종지	계획관리	12m미만	4.38	79	지분
24.11.27	임야	보전관리	-	527	500
24.11.25	임야	계획관리	-	595	171
24.11.25	임야	계획관리	-	198	57
24.11.18	답	생산관리	8m미만	1313	5,400
24.11.15	답	농림	25m미만	1884	6,900
24.11.15	답	농림	8m미만	2046	4,990
24.11.02	대	계획관리	8m미만	94	770
24.11.02	대	계획관리	8m미만	94	770
24.07.08	답	농림	8m미만	2203	4,000
24.06.20	답	계획관리	-	3669	10,600
24.06.19	전	계획관리	25m미만	887	8,285	지분
24.06.19	과수원	계획관리	-	211.5	1,089	지분
24.06.19	임야	계획관리	-	125.5	626	지분
24.05.28	대	생산관리	8m미만	307	1,500
24.05.22	전	생산관리	8m미만	683	2,500
24.05.02	답	농림	25m미만	2008	9,105
24.03.28	답	농림	-	910.75	1,000	지분
24.03.20	답	농림	8m미만	671	1,827
24.03.20	답	농림	8m미만	883	2,400
24.02.28	답	기타	-	760	2,000	지분
24.01.12	답	농림	8m미만	1,598	3,860

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년12월23일	가압류 교OOOO	5,234,838	소멸기준
3	2022년7월21일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	127,847,572원 45,422,250원	65% 3.3회
6개월	9건	262,749,618원 75,546,000원	45% 4.8회
12개월	17건	209,469,252원 78,825,202원	60% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.