감정가	1,468,800 원
최저가	(21%) 309,000 원
보증금	(10%) 30,900 원
청구액	6,699,922 원

경상남도 고성군 마암면 삼락리 산61-3

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사건번호	2022타경24935
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.07.22(월) 10:00
토지면적	298.00㎡(90.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	교OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1095일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1095일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.23. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

연고미상의 분묘 수기 소재함(감정서 참고). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-07-20	경매접수
~1일	2022-07-21	경매개시결정
~76일	2022-10-04	배당요구종기일
~334일	2023-06-19	100%	1,468,800	유찰
~369일	2023-07-24	80%	1,175,000	유찰
~404일	2023-08-28	64%	940,000	유찰
~453일	2023-10-16	51%	752,000	유찰
~537일	2024-01-08	41%	602,000	유찰
~579일	2024-02-19	33%	482,000	유찰
~614일	2024-03-25	26%	386,000	유찰
~649일	2024-04-29	21%	309,000	매각
~695일	2024-06-14	미납
~733일	2024-07-22	21%	309,000	매각
낙찰가 510,000 (35%)
~778일	2024-09-05	납부 (2024.08.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼락리 산61-3	임야	298 ㎡ (90.15평)
경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 마암면 삼락리 및 보전리에 걸쳐 소재하는 마동호 주변의 임야로서, 부근은 자연취락마을 주변의 농경지 및 임야 등이 혼재된 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=공히 관내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 부정형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 장기간 미 경작으로 인하여 지상에 낙엽활엽수 등이 자생하는 야림화된 토지임야 상태이고, 지상에 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(2) : 사다리형의 토지로서, 남측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 남동측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야이나, 분묘<이장여부 및 무연고 여부 불분명>가 소재함. 기호(5) : 사다리형의 토지로서, 남서측 하향의 완경사지이며, 지상에 소나무 및 잡목 등이 자생하는 임야임. 분묘는 이장된 것으로 확인 됨. 4) 인접 도로상태=기호(1-5) : 공히 맹지로서, 인접지를 통하여 출입가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 기호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 기호(5) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 본건 토지 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지는 임장활동 및 탐문조사(과거 항공사진 등)결과 개별 토지별로 분묘가 소재하는 것으로 보이나 정확한 수량 및 본건 토지와의 경계확인은 전문적인 경계측량 후 재확인이 필요한 것으로 사료되는바 향후 경매 입찰시 참조하시기 바람. - 본건 토지 5번은 재탐문 결과 분묘 이장된 것으로 확인 됨. 닫기
참고 사항	연고미상의 분묘 수기 소재함(감정서 참고). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

국토부실거래가 경상남도 고성군 마암면 삼락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.20	임야	계획관리	-	893	300
25.05.12	임야	계획관리	-	882	530
25.04.19	답	계획관리	12m미만	453	3,425
25.04.19	전	계획관리	-	618	4,675
25.02.20	전	계획관리	12m미만	985	7,700
25.02.10	답	농림	25m미만	2560	6,975
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	100	377
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	329	1,240
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	192	296
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	150	566
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	86	132
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	193	728
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	184	832
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	997	1,535
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	318	1,262
25.01.08	도로	계획관리	12m미만	306	1,154
25.01.06	답	농림	8m미만	1063	2,571
25.01.06	답	농림	8m미만	1245.4	3,013
24.11.25	임야	계획관리	-	1289	372
24.10.21	유지	계획관리	-	619	7,552
24.10.17	대	계획관리	-	43	390
24.09.08	대	계획관리	-	47	250
24.09.02	임야	계획관리	-	35175	11,424
24.09.02	임야	계획관리	-	7490	4,576
24.08.08	임야	계획관리	25m미만	2273	52,350
24.06.21	대	계획관리	-	138	800
24.05.30	전	계획관리	8m미만	1435	2,100
24.03.14	답	기타	25m미만	814	2,300
24.02.21	도로	계획관리	12m미만	72	110
24.01.05	답	계획관리	-	1,255	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년12월23일	가압류 교OOOO	5,234,838	소멸기준
3	2022년7월21일	강제경매 교OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-10-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	127,847,572원 45,422,250원	65% 3.3회
6개월	9건	262,749,618원 75,546,000원	45% 4.8회
12개월	17건	209,469,252원 78,825,202원	60% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.