감정가	41,684,000 원
최저가	(70%) 29,178,800 원
보증금	(10%) 2,917,880 원
청구액	43,996,584 원

전라북도 김제시 백산면 하정리 468-4

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사건번호	2023타경31261
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,226.00㎡(370.87 평)
건물면적
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	롯OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5535))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 2월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 871일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 871일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.2.15. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

토지 전체가 하천 및 하천구역에 저촉, 일부 "구거"로 이용 중, 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-02-14	경매접수
~1일	2023-02-15	경매개시결정
~92일	2023-05-17	배당요구종기일
~125일	2023-06-19	100%	41,684,000	변경
~832일	2025-05-26	100%	41,684,000	유찰
~881일	2025-07-14	70%	29,178,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하정리 468-4	전	1226 ㎡ (370.87평)
대상물건은 전라북도 김제시 백산면 하정리 소재 "백산저수지" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라북도 김제시 백산면 하정리 소재 "백산저수지" 남서측 인근에 위치하는 물건으로서, 주위는 농경지, 저수지, 산업단지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=소형 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1) : 부정형의 평지의 토지로서, 현황 "전 및 일부 구거"로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호1) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1) : 생산관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(신평천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=대상물건은 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "전 및 일부 구거"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	토지 전체가 하천 및 하천구역에 저촉, 일부 "구거"로 이용 중, 농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 미반환). 부동산의 지목은 전으로, 대부분 밭으로 이용중이고 일부 수로가 지나가고 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2023년2월15일	강제경매 롯OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 김제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)543-2030, 전북 김제시 중앙로 239 (신풍동 190-1))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	16,525,700원 9,035,000원	37% 3.5회
6개월	10건	36,488,216원 19,610,310원	41% 3.1회
12개월	17건	41,812,481원 20,523,912원	42% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.