감정가	73,000,000 원
최저가	(49%) 35,770,000 원
보증금	(20%) 7,154,000 원
청구액	56,186,953 원

경상북도 경산시 진량읍 봉황길 72, 506동 15층1506호 (경산4차삼주봉황타운)
경상북도 경산시 진량읍 북리 100

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경7839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.16(금) 10:00
토지면적	30.95㎡(9.36 평)
건물면적	59.62㎡(18.04 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053)757-6774))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 926일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 926일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-16	경매접수
~3일	2022-12-19	경매개시결정
~76일	2023-03-02	배당요구종기일
~185일	2023-06-19	100%	73,000,000	유찰
~214일	2023-07-18	70%	51,100,000	변경
~784일	2025-02-07	70%	51,100,000	매각
~818일	2025-03-13	미납
~854일	2025-04-18	70%	51,100,000	유찰
~882일	2025-05-16	49%	35,770,000	매각
낙찰가 62,000,900 (85%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉황길 72	35521.0 분의 30.9486	30.948 ㎡ (9.36평)
건물	봉황길 72	1 철근콘크리트구조	59.62 ㎡ (18.04평)
경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "봉황초등학교" 동측 인근에 위치/제3종일반주거지역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경상북도 경산시 진량읍 북리 소재 "봉황초등학교" 동측 인근에 위치하는 "경산 4차삼주봉황타운" 제506동 제15층 제1506호 단위세대로서 부근일대는 아파트단지, 농경 지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 본건 단지까지 일반 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 아 파트로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 평스라브지붕 20층건중 제506동 제15층 제1506호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위페인트 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 등 - 창호 : 목재 및 알루미늄샷시 2중창임. 4) 이용상태= 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 위생 및 급배수설비, 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 승강기설비 및 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 7필 일단의 부정형 토지로서 북서측 하향 완경사지대에 대체로 평탄하게 조성되어 건(아 파트 및 부속건물)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건 단지 서측으로 왕복 4차선 포장 진입도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 진량읍 북리 100(대표지번) : 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)접함, 중로2류(폭 15M-20M)접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(육영숲유 치원, 봉황초등학교, 장은유치원), 절대보호구역(장은유치 원)임. 9) 공부와의 차이= 본건 대지권 목적인 기호3)-5) 토지는 공부상 지목이 임야, 기호6)은 구거, 기호7)은 도로이나, 현황 공히 "대"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 별첨 사진과 같이 아파트 임.

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 진량읍 북리 100번지

대지면적

연면적

889.5㎡
(269.55평)

건축면적

429㎡
(130평)

용적률산정
연면적

858㎡
(260평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1997.11.28

사용승인일자

1999.08.09

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 삼주봉황4차타운 )

법정주소	경상북도 경산시 진량읍 북리 100 삼주봉황4차타운
단지명	삼주봉황4차타운
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	107309㎡ (32517.88평)
동수	6	세대수	1191.0
시공사	삼주건설(주)	시행사	삼주건설(주)
관리사무소 연락처	053-856-8724	관리비 부과면적	82431㎡ (24979.09평)
복도유형	복도식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1998년06월08일	총주차대수	1083
CCTV대수	108	세대현황 40㎡이하	245
세대현황 60㎡이하	946	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

국토부실거래가 경상북도 경산시 진량읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.18	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	6,900	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	6,200	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	8,200	1998
24.03.14	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200	1998
24.03.06	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	12,000	1998
24.03.06	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	12,000	1998
24.02.23	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200	1998
24.02.22	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,000	1998
24.02.06	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	6,900	1998
24.02.05	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,500	1998
24.01.31	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,800	1998
24.01.30	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	6,000	1998
24.01.17	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	8,500	1998
24.01.08	경산4차삼주봉황타운	4	34.2	3,600	1998
24.01.04	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	8,000	1998
24.01.02	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	7,100	1998

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.14	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	5,600		1998
25.06.11	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	200	25	1998
25.06.09	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	500	40	1998
25.05.29	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,300		1998
25.05.24	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	3,000	0	1998
25.05.23	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	8,300		1998
25.05.22	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	5,800		1998
25.05.22	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	4,530		1998
25.05.21	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	7,800		1998
25.05.16	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	300	35	1998
25.05.12	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	8,600		1998
25.05.11	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,200		1998
25.04.21	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	500	38	1998
25.04.02	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	5,800		1998
25.04.01	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	500	30	1998
25.03.22	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,300		1998
25.03.16	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	3,600		1998
25.03.11	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	300	35	1998
25.03.10	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	8,500		1998
25.03.10	경산4차삼주봉황타운	19	59.62	1,000	30	1998
25.03.09	경산4차삼주봉황타운	4	59.62	500	35	1998
25.03.08	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	8,800		1998
25.03.05	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,800		1998
25.03.05	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	8,300		1998
25.02.27	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,580		1998
25.02.24	경산4차삼주봉황타운	20	59.62	500	35	1998
25.02.23	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	200	26	1998
25.02.15	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	500	45	1998
25.02.14	경산4차삼주봉황타운	2	34.2	3,300		1998
25.02.10	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	5,600		1998
25.02.05	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	500	35	1998
25.02.05	경산4차삼주봉황타운	6	34.2	4,000		1998
25.01.24	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	1,000	33	1998
25.01.05	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	500	40	1998
24.12.28	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,500	0	1998
24.12.21	경산4차삼주봉황타운	5	59.62	7,500		1998
24.12.17	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	500	35	1998
24.12.17	경산4차삼주봉황타운	18	34.2	3,600		1998
24.11.27	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	35	1998
24.11.26	경산4차삼주봉황타운	1	34.2	500	35	1998
24.11.14	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	500	40	1998
24.11.08	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	5,460	0	1998
24.11.05	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	35	1998
24.11.04	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	8,500		1998
24.10.29	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	500	37	1998
24.10.28	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	500	35	1998
24.10.28	경산4차삼주봉황타운	3	34.2	3,500	0	1998
24.10.25	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	200	24	1998
24.10.17	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	9,500		1998
24.10.16	경산4차삼주봉황타운	10	59.62	500	33	1998
24.10.12	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,750		1998
24.10.09	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	300	35	1998
24.10.09	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	500	40	1998
24.09.30	경산4차삼주봉황타운	12	34.2	3,500		1998
24.09.25	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	5,000	0	1998
24.09.22	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,500		1998
24.09.12	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	7,300		1998
24.09.10	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	6,200		1998
24.09.02	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	500	37	1998
24.08.22	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	100	20	1998
24.08.17	경산4차삼주봉황타운	1	34.2	3,500	0	1998
24.08.16	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	500	40	1998
24.08.14	경산4차삼주봉황타운	7	59.62	500	35	1998
24.08.08	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,800		1998
24.08.06	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,500	0	1998
24.08.02	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	300	33	1998
24.07.30	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	9,900		1998
24.07.27	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	500	35	1998
24.07.25	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	3,500		1998
24.07.12	경산4차삼주봉황타운	16	59.62	6,800		1998
24.07.09	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	500	33	1998
24.07.04	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	6,700		1998
24.06.24	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	500	35	1998
24.06.18	경산4차삼주봉황타운	6	34.2	5,000		1998
24.06.04	경산4차삼주봉황타운	9	34.2	3,800		1998
24.06.02	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	200	25	1998
24.05.30	경산4차삼주봉황타운	12	34.2	3,000	0	1998
24.05.29	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	6,450		1998
24.05.29	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	5,000		1998
24.05.21	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	5,300		1998
24.05.12	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,000	0	1998
24.05.11	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	300	37	1998
24.05.01	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	3,500	20	1998
24.04.26	경산4차삼주봉황타운	13	34.2	3,700		1998
24.04.23	경산4차삼주봉황타운	8	59.62	6,200		1998
24.04.22	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	500	35	1998
24.04.18	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	4,450		1998
24.04.16	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	7,000		1998
24.04.13	경산4차삼주봉황타운	14	59.62	6,800		1998
24.04.11	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	6,200		1998
24.04.10	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	7,900		1998
24.04.09	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	8,000		1998
24.04.09	경산4차삼주봉황타운	17	34.2	3,900		1998
24.04.08	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	10,600		1998
24.04.04	경산4차삼주봉황타운	6	59.62	6,200		1998
24.04.03	경산4차삼주봉황타운	2	59.62	2,000	20	1998
24.04.01	경산4차삼주봉황타운	11	59.62	7,400		1998
24.03.22	경산4차삼주봉황타운	9	59.62	5,790	0	1998
24.03.16	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	6,000	0	1998
24.03.14	경산4차삼주봉황타운	18	59.62	6,500	0	1998
24.03.13	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	500	37	1998
24.03.10	경산4차삼주봉황타운	1	59.62	500	35	1998
24.03.03	경산4차삼주봉황타운	14	34.2	200	26	1998
24.02.29	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,500	0	1998
24.02.15	경산4차삼주봉황타운	4	59.62	6,500	0	1998
24.02.03	경산4차삼주봉황타운	5	34.2	3,600	0	1998
24.01.30	경산4차삼주봉황타운	12	59.62	6,000	0	1998
24.01.27	경산4차삼주봉황타운	8	34.2	200	25	1998
24.01.22	경산4차삼주봉황타운	17	59.62	6,500	0	1998
24.01.15	경산4차삼주봉황타운	3	59.62	500	30	1998
24.01.08	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	6,500	0	1998
24.01.06	경산4차삼주봉황타운	10	34.2	3,500	0	1998
24.01.06	경산4차삼주봉황타운	16	34.2	3,700	0	1998
24.01.03	경산4차삼주봉황타운	13	59.62	7,000	0	1998
24.01.02	경산4차삼주봉황타운	15	59.62	1,000	37	1998

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2020년1월10일	근저당권 (OOOO	61,600,000	소멸기준
3	2022년5월9일	가압류 삼OOOO	19,518,843	소멸
4	2022년5월20일	가압류 롯OOOO	19,435,810	소멸
5	2022년5월27일	가압류 (OOOO	8,062,260	소멸
6	2022년7월21일	가압류 (OOOO	24,885,155	소멸
7	2022년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-03-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	187,947,368원 140,256,370원	75% 1.5회
6개월	39건	166,812,821원 127,229,228원	75% 1.4회
12개월	106건	192,258,491원 142,776,098원	75% 1.4회

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