감정가	3,410,000,000 원
최저가	(17%) 572,103,000 원
보증금	(10%) 57,210,300 원
청구액	2,196,184,340 원

경상남도 창원시 마산합포구 월영남로 7, 지하1층비이101호 (해운동,보은위즈빌)
경상남도 창원시 마산합포구 해운동 17-2

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사건번호	2022타경1035
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.03.20(목) 10:00
토지면적	489.21㎡(147.99 평)
건물면적	1,678.27㎡(507.68 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2는 일체로 일반목욕장으로 이용중. 목욕장 운영을 위한 관련설비(보일러설비 등)는 포함한 가액이며, 분리 및 이동이 용이한 물건은 제외됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-05	경매접수
~1일	2022-04-06	경매개시결정
~90일	2022-07-04	배당요구종기일
~436일	2023-06-15	100%	3,410,000,000	유찰
~471일	2023-07-20	80%	2,728,000,000	변경
~800일	2024-06-13	80%	2,728,000,000	유찰
~835일	2024-07-18	64%	2,182,400,000	유찰
~877일	2024-08-29	51%	1,745,920,000	유찰
~926일	2024-10-17	41%	1,396,736,000	유찰
~961일	2024-11-21	33%	1,117,389,000	유찰
~996일	2024-12-26	26%	893,911,000	유찰
~1045일	2025-02-13	21%	715,129,000	유찰
~1080일	2025-03-20	17%	572,103,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월영남로 7	1990800.0 분의 245307.0	245.306 ㎡ (74.21평)
대지권	월영남로 7	1990800.0 분의 243908.0	243.908 ㎡ (73.78평)
건물	월영남로 7	� 철근콘크리트구조	841.53 ㎡ (254.56평)
건물	월영남로 7	� 철근콘크리트구조	836.74 ㎡ (253.11평)
- 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=- 2) 교통상황=- 3) 건물의 구조=- 4) 이용상태=- 5) 설비내역=- 6) 토지의 형상 및 이용상태=- 7) 인접 도로상태등=- 8) 토지이용계획 및 제한상태=- 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2는 일체로 일반목욕장으로 이용중. 목욕장 운영을 위한 관련설비(보일러설비 등)는 포함한 가액이며, 분리 및 이동이 용이한 물건은 제외됨. 본건1,2. 근린생활시설(목욕장시설-보은위즈스파 사우나)로 이용중이나 현장 방문시 영업 중 으로 내부 확인은 하지 못하였으므로 참조 바람. *사우나시설에 대한 보일러시설은 현재 지하3층 기계실에 소재하는 것으로 탐문되나 출입문의 잠금으로 이를 직접 확인하지는 못하였으므로 참조 바람. 본건3,4. 현황 경계 벽체 구분 없이 일단의 근린생활시설(건축물대장상의 용도는 일반목욕장임)로 탐문되나 출입문의 잠금으로 이를 확인하지는 못하였으므로 참조 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 17-2번지

대지면적

1990.8㎡
(603.27평)

연면적

9458.51㎡
(2866.22평)

건축면적

866.85㎡
(262.68평)

용적률산정
연면적

5766.76㎡
(1747.5평)

건폐율

43.5428%

용적률

289.6705%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.06.27

사용승인일자

2004.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년9월9일	근저당권 경OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2016년11월7일	근저당권 탱OOOO	300,000,000	소멸
4	2018년10월19일	근저당권 우OO	200,000,000	소멸
5	2019년8월30일	근저당권 (OOOO	26,000,000	소멸
6	2020년6월24일	가압류 보OOOO	47,593,530	소멸
7	2020년8월31일	근저당권 손OO	413,000,000	소멸
8	2020년10월15일	가압류 경OOOO	27,000,000	소멸
9	2021년4월29일	가압류 김OO	7,000,000	소멸
10	2021년11월3일	압류 창OO		소멸
11	2021년11월8일	압류 창OO		소멸
12	2021년11월22일	압류 창OO		소멸
13	2022년4월6일	임의경매 경OOOO		소멸
14	2022년4월7일	가압류 근OOOO	9,839,320	소멸
15	2022년5월6일	가압류 서OOOO	26,918,110	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OOOOOO	지하1층 중 5평(매점)	9000만원 [월]없음
최OOOOOO	없음 없음	2022.06.27
정OO	목록2 지하2층 일부 5평	1000만원 [월]월30만원
정OO	없음 없음	2022.06.15
김OOOOOOO	목록2 지하2층 중 16㎡	700만원 [월]월40만원	X
김OOOOOOO	2020.04.27 2021.04.12	2022.04.28
강OO	목록1 지하1층 중 10평	3000만원 [월]월25만원
강OO	없음 없음	2022.06.30
강OO	목록1.지하1층 일부 10평	3000만원 [월]월25만원	X
강OO	2021.10.01 없음	2022.06.29
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1	771925000 618600000	80 1
6개월	7	285275000 150974729	43 4.4
12개월	18	507417256 241010531	44 5.2

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.