감정가	328,632,000 원
최저가	(15%) 48,244,000 원
보증금	(10%) 4,824,400 원
청구액	359,399,430 원

전라남도 화순군 동면 복암리 459-30

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사건번호	2022타경8236
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,524.00㎡(1,066.01 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록5. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 토목공사가 중단된 상태로 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 목록5. 지상에 분묘 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-12-06	경매접수
~1일	2022-12-07	경매개시결정
~83일	2023-02-27	배당요구종기일
~191일	2023-06-15	100%	328,632,000	유찰
~233일	2023-07-27	70%	230,042,000	변경
~366일	2023-12-07	70%	230,042,000	변경
~617일	2024-08-14	70%	230,042,000	유찰
~660일	2024-09-26	56%	184,034,000	유찰
~702일	2024-11-07	45%	147,227,000	유찰
~744일	2024-12-19	36%	117,782,000	유찰
~793일	2025-02-06	29%	94,226,000	유찰
~835일	2025-03-20	23%	75,381,000	유찰
~877일	2025-05-01	18%	60,305,000	유찰
~919일	2025-06-12	15%	48,244,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	복암리 459-30	과수원	450 ㎡ (136.13평)
	복암리 459-47	과수원	667 ㎡ (201.77평)
	복암리 459-48	과수원	780 ㎡ (235.95평)
	복암리 459-49	과수원	834 ㎡ (252.29평)
	복암리 459-50	과수원	793 ㎡ (239.88평)
대상물건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 "구암마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연마을 등이 혼재하여 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 자연마을 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=■ 일련번호 1-4) 부정형의 완경사지로서, 주거나지임. ■ 일련번호 5) 부정형의 완경사지로서, 주거나지 및 일부묘지임. 4) 인접 도로상태=■ 일련번호 1) 서측 및 남측으로 비포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2) 동측 및 북측으로 비포장도로가 소재함. ■ 일련번호 3) 북서측으로 비포장도로가 소재함. ■ 일련번호 4) 서측으로 비포장도로가 소재함. ■ 일련번호 5) 남동측으로 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1-5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 토목공사가 중단된 상태로 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신서 참조) 목록5. 지상에 분묘 소재함.

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 복암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	전	계획관리	8m미만	694	2,000
25.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	1734	2,030
25.01.16	도로	계획관리	8m미만	66	70
24.11.07	전	계획관리	8m미만	263.67	3,585	지분
24.11.04	전	계획관리	12m미만	982	2,801
24.11.01	대	계획관리	8m미만	284	2,580
24.10.31	전	계획관리	-	2179	600
24.09.27	임야	농림	-	4315	2,000
24.09.23	임야	계획관리	-	404	2,440
24.09.20	전	계획관리	-	378	6,840
24.09.20	임야	계획관리	-	60	360
24.09.12	전	계획관리	-	268	4,860
24.05.30	대	계획관리	8m미만	367	1,900
24.05.21	대	계획관리	8m미만	245	1,850
24.04.15	전	계획관리	12m미만	150	1,500
24.04.08	답	농림	8m미만	1470.9	5,300
24.04.02	전	계획관리	12m미만	1244	5,000
24.02.24	답	농림	8m미만	1728.2	3,000
24.02.23	답	농림	8m미만	1146.6	3,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년5월25일	근저당권 월OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2019년2월28일	근저당권 조OO	240,000,000	소멸
4	2019년6월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2020년3월2일	가압류 광OOOO	40,014,600	소멸
6	2021년11월8일	압류 국		소멸
7	2022년5월31일	압류 광OOOO		소멸
8	2022년12월7일	임의경매 월OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-02-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	2,281,074,570원 1,206,499,253원	60% 4회
6개월	6건	2,296,767,813원 989,617,335원	52% 4.3회
12개월	10건	1,825,883,999원 805,376,100원	54% 3.8회

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